一提到炒房客，许多人恨得牙痒痒，认为是他们推高了房价。所以，从2007年开始，大家就都盼着炒房客崩盘，最好是全部砸在手里面才好呢！

事实上，2007年-2017年10年时间，炒房客一直都很滋润，根本就没有什么担忧的。但是，认为，2018年可能会有变化，这主要是因为，现在对于房地产的冷冻政策实在是太厉害了。2018年，最大的概率就是加息，贷款利率超过基准利率10%以上没有任何悬念。

相信这一点，大家肯定都是有目共睹的。可还有一点很重要，那就是房贷融资额腰斩现象，相信大家不太懂其中的含义。就是说，过去允许3万亿的房贷额度，如今只有1.5万亿了。而且，还都是分散到各个省，并不是集中到大池塘里面。所以，导致一些省份的买房客，排队半年以上都没有拿到贷款。

说到这里，想起了一个段子，那就是开发商对全款买房的客人特别喜欢，好茶好招待；但是如果是商贷的客人，就有些冷眼看待，也没有什么好脸色。这就是因为，贷款的周期实在是太长了，许多开发商根本就无法等待。毕竟，长达半年的事儿，谁能说得清楚呢？

另外，许多人没有明白的是，实际上现在有许多的炒房客并不是撤退了市场，而是已经转移到了炒房目标。从最开始的大城市再到现在的小城市。事实上，这就造成了一个倒挂现象。那就是越是小县城，在银行贷款额度方面越小，那些炒房客虽然拿出了首付，但是开发商却不太同意他们走贷款路线。

那么，2018年该怎么办呢？觉得，对于许多新冒出头的炒房客来说，这简直就是一场大赌博，谁都不知道贷款是否批准。如果贷款额度不够用，开发商直接只认全款，那么未来房地产市场将会更加热闹了。