缴完税后反悔 卖方应该怎么退税?

时间:2018/3/8 浏览量: 450

在买卖过程中,如果在缴完税之后卖方反悔,只要没有办理房屋产权过户,就可以终止房屋交易,并且买方办理退税手续。究竟退税手续如何办理?需要做哪些准备?

一、办理退税前要做什么准备?

办理退税前首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

1、签署《房屋终止交易合同》。

凡是签署完房屋买卖合同反悔,需终止交易的,必须签署房屋《房屋终止交易合同》,这是避免未来纠纷的重要凭证。

2、申请人填写书面退税申请书2份。

内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字,手写或者打印均可;

3、准备以下材料:

1)申请人书面退税申请书2份,内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字,手写或者打印均可;

2)买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份;

3)原网签合同原件及A4纸复印件2份;

4)原房屋权证原件及A4纸复印件2份;

5)税务机关代开统一 联(联)、第二联(记账联)原件及A4纸复印件各2份(代开两联原件收回);

6)买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

7)买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份;

8)与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份;

9)纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

二、如何办理退税手续?

不同地区办理退税业务大致流程相似(各地区略有不同)。以北京市朝阳去退税手续为例,办理退税需首先进行网上预约,才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。

1、预约流程:

1)进入北京市朝阳区地方税务局官网,点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”。



3)选择“减免退税分类”与“房屋终止交易退税”,并选择预约日期。


2、预约完成后,买卖双方就可以按照预约时间,携带资料到朝阳地税部门(六所)进行退税。

温馨提醒:

1、纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证(税票 )填发日期至申请当日已超过3年的,税务机关不再受理。

2、在签署合同/协议的情况下,反悔属于违约。应该按照合同规定确定违约方,并承担违约责任。所以反悔需慎重,违约金可能不是小数目。

3、不同城区所需退税资料或有不同,请以当地税务部门规定为准。

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