卖方注意!你卖套房子到底该缴纳哪些税费?

时间:2018/3/10 浏览量: 404

一说到卖房,卖方除了十分困扰房子具体该怎么卖,房子应该卖多少钱的问题之外,还有一个问题就是税费了。很多人不知道卖房应该缴纳哪些税费,更不知道应该注意些什么,今天我们就跟大家具体讲讲。

一、 卖方出售房屋应该缴纳哪些税费?

主要分为三种情况讨论:

1、 购买房屋未满两年

a. 税及其附加税:(网签价或核定价/1.05)*5.6%,网签价、核定价哪个高取哪个。

b. 个人所得税:差额征收=(转让所得-合理费用)20%或全额征收=转让额全额1%。

c. 权证印花税:一般为5元每本。

d. 交易手续费:一般为6元/平米,买卖双方平摊,即3元/平米。

2、 购买房屋已满两年未满五年

a. 税及其附加税:免征。

b. 个人所得税:差额征收=(转让所得-合理费用)20%或全额征收=转让额全额1%。

c. 权证印花税:一般为5元每本。

d. 交易手续费:一般为6元/平米,买卖双方平摊,即3元/平米。

3、 购买房屋满五年

a. 税及其附加税:免征。

b. 个人所得税:免征。

c. 权证印花税:一般为5元每本。

d. 交易手续费:一般为6元/平米,买卖双方平摊,即3元/平米。

二、卖方需注意的事项有哪些?

1、挂牌方式期限要明确

不少人会通过中介公司挂牌出售房屋,作为房主,卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外,你还要明确委托方式和挂牌期限。

2、签约合同要详细

首先,卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方,并在合同中写下来。

其次要提供“三项证明”,即如有共有人,须提供共有人同意出售的证明;如有抵押,须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如房屋仍在租,须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

后,交易流程须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后可以拿到房款。

3、索取放款承诺

在签订买卖合同时,买方通常只支付了首期款,余款需等到过户后由银行支付,但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前,买家取消了贷款,银行自然不会再放款给卖方。

所以,卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺,否则一旦买方取消贷款,但房子已经过户,后就容易造成钱房两空的局面。

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