低谷，低谷，今年上海的二手房市场啊，可以说是六年罕见的低迷了。上海易居房地产研究院的分析显示，今年第一个季度，上海的新房一共售出119个万平方米，对比去年的149万平方米有所下降；但二手房下降就降得可怕了。今年第一季度二手房交易共成交3.6万套，对比去年足足少了3.9万套啊，跌幅超过了50%，还不到2016年的三成。

上海新房市场成交规模为2006年有数据以来最低水平，二手房成交量则创下6年新低。就目前来看，接下来新房市场将有开发商积极推盘，预计成交量会有所复苏，但按照二手房周期性成交规律来看，在明年第个一季度之前，恐怕是很难有明显回升的机会了。

从区域来看，今年上海共有9个区域成交均价在上升，但是出现了7个区域均价的下降。其中，除虹口区成交基数较低导致数据波动外，奉贤区新房的均价有较大的涨幅，2018年第一个季度，除黄浦区去年成交均价首先突破十万元/平方米之外，长宁和虹口第一个季度成交均价都突破了每平方米十二万元。

由此可以看出，今年一季度新房交易市场规模创新主要有两方面原因，一方面是由于2016年新增住房交易量过大，透支需求过大；二是由于政府限制新房预售价格，而市场供应的去显得后劲不足。而到了四月份的上海有二十多个的项目入市，交易规模将比三月份有明显提升。

从需求的角度来看，一些地区的房子为了分给刚需，改善了一些高端型的住房，其中改善的房子超过城市的需求的一半。由于政策控制和价格限制，新房屋市场预计会畅销，其中一些房屋销售情况会更好。目前上海部分二手房价格过高，性价比也不高。这样的情况，造成大家买房都比较更倾向于购买新房而不是二手房。目前，从二手房成交量数据来看，成交量虽说是还有所回暖的。特别是在新的住房市场中，开发商将会继续推动开发量的增长。现在，一些以前热销的新房还会一直畅销下去，预计下一个季度也不会有降温。