都说，每个节假日都是开发商的大好日子。因为，从以往的经验来看，几乎很多时候，开发商都能在节假日赚得盆满钵满。但是，今年不一样了，不管是春节，还是清明节，还是刚刚结束的五一节，整个楼市好像商量好的一样，就是火不起来！

就拿广州来说吧，从刚刚结束的五一节来看，楼市可谓惨淡！据悉，今年的”五一“广州推出了18个新盘，总共有2434套新房源。但是，令人想不到的是，就在“五一”小长假前两天，居然全市的一手房成交量才281套，更让人惊讶的是天河、海珠、白云、荔湾、越秀这些区域的房子，均为“零”成交。

据调查，广州的荔湾、越秀、天河这几个区，楼市几乎是没有一点人气，这些区域的多个在售楼盘，居然看房人数最多的时候，也就一两台客人。开发商坦言：这五一期间，房子一套都没卖出去！可以说是，头次遇到这种问题！

对此，知名地产经济学家邓浩志表示，广州楼市冷清主要是有3方面的原因：一是限购，这个政策现在可谓是一升再升，购房门槛不断提到，从而导致有资格买房的人就越来越少；二是贷款，房贷利率的不断走高，银行收紧房贷，导致贷款难度极大，而有能力付首付的购房者也是越来越少；三是，购房者情绪不高，因为房价根本看不到上涨的希望，于是都选择了观望。

此外，邓浩志还表示，今年的“五一”楼市出现的整体冷清现象，也有三方面的原因，一是限价政策的扩围，导致很多项目不能获得预售证而无法入市；二是开发商资金链问题，信贷政策的不断收紧，导致融资难；三是前两年土地供应减少，从而影响了今年的供应。

因此，在这些因素下，不管是广州的楼市，还是全国的楼市，在“五一”期间表现出来的惨淡现象，并不是突然的，都是在调控政策影响下，情理之中的事！毕竟，从今年的楼市调控政策来看，不放松成为了主基调，而且，后续还会有更多的新政出台，比如房产税，这个政策现在是呼声最高的。

所以，在一系列政策影响下，楼市受到的波及是在不断的变大，这种情况下，还有谁敢轻易的步入楼市呢，肯定都是选择观望了。因为，很多人都相信，未来的房价肯定还会继续下跌的！