自2018年一季度开始，限竞房将出新政的消息就传得沸沸扬扬甚至有愈演愈烈之势，关于限竞房的出让规则，最盛行的说法有公正摇号；还有媒体称价格低于市场价9成以下的项目要收购成为共有产权住房等……

种种传言在发酵数月后，终于在近日尘埃落定。

5月7日，北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比，价差比高于85%时，项目将由开发商直接作为商品房销售；价差比不高于85%时，将收购转化为共有产权住房。

业内人士表示，经初步测算，目前现有的61个限价商品房仅五分之一价差比低于85%，故大部分限竞房项目仍将作为商品房进行销售。

一季度北京新房市场黯淡 5月限竞房入市受期待

今年三四月份北京新房市场以黯淡收场。中原地产研究中心统计数据显示，在刚过去的2018年4月，北京楼市成交继续低迷，新建住宅签约1161套，连续4个月新建住宅签约量低于1200套，这是历史上首次出现。与此同时，北京4月份新增供应大幅减少，仅一个项目取得预售证。

业内人士分析认为，新增供应减少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一，但更多的原因是作为今年市场供应的新房主力限竞房迟迟未能入市，购房者对于新房市场持续观望。

而如今随着5月初限竞房政策的落地，则将直接影响新盘的供应。据统计，5月份，北京预计有13个项目推盘入市，其中5个纯新盘均为限竞房或共有产权房项目。

事实上，如今的北京新房市场，俨然已经是限竞房及共有产权房的天下；据业内人士初步测算，北京已经出让的限竞房项目总货值在2300亿元上下，在一段时间内，北京土地供应中，限竞房供应绝对是“主流”，对于刚需族来说，限竞房项目已成为不可忽视的选择。

如今随着政策“落靴”，与符合较为严格申购条件的个人及家庭才可申请购买的“共有产权房”不同，属性仍是商品房的“限竞房”无疑将更受到购房者青睐。正如思源地产首席分析师郭毅分析称，新房市场上，由于不完整产权项目在整体市场中所占比重不断加大，拥有完整产权和房产处置权的商品房会越来越珍贵。

产品及区位成关注焦点 金樾和著开启房山人居新时代

但另一方面值得关注的是，在过去一年里随着二手房房价的超跌，限竞房的价格优势开始消失；对于刚需购房者来说，项目产品力和区域潜力无疑成为更加关注的砝码。

以即将入市的金樾和著限竞房项目为例，项目由中海、首开、保利、龙湖四家联合打造，中海地产致力于精工匠心之路、保利地产打造科技生活之路、首开地产构筑国匠建筑之路、龙湖地产营造致美园林之路。如今四家房企携手，金樾和著可以说是自带精品基因。事实上，项目从规划之初，就将客户的当下需求与未来需求考虑周密，呈现灵动、中正两重户型空间。89㎡华贵三居足以承载三口之家的一次性置业；127㎡至美四居，将世家传承的生活理念囊括其中，力求为每一个家庭定制优越的生活空间和生长空间。

限价不廉价，光就建筑细节一项，设计师团队经过长达半年时间，从京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取装饰元素：如故宫的飞檐、望柱、如意纹、须弥座；恭王府的额坊、匾额、回字纹、格栅等装饰细节；尽显细腻奢华，贵族气息浓厚。金樾和著还聘请国际设计公司奥雅公司主笔，承接中式园林的古典风格，结合现代的东方审美打造出“翠微十景”。

从区位来看，项目地处北京楼市公认的“洼地”——房山，属紧邻大学城的房山新城板块，作为中海、首开、保利、龙湖四大开发商前瞻打造的京雄一体化发展协创新城——东方里斯顿新城，未来不仅规划有近10万平方的商业板块，还有北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等多所院校入驻,学府气息浓郁。

从交通来看，金樾和著所处的东方里斯顿区域内交通路网呈“四纵三横”特点。从西往东，依次分别为京港澳高速、凯旋大街、良常路以及京深路（107国道），从南到六环路、长虹东路、京良路等城市快速路衔接京津冀。房山线、燕房线等轨道交通畅达联通北京城。同时，毗邻首都第二机场，凭借立体交通路网，可连接各地。

与世界接轨，与潮流同行，金樾和著享受便利多元潮流生活，开启房山人居新时代。