限竞房政策终“落靴”!产品力和区位成未来购房关注焦点

时间:2018/5/17 浏览量: 132

自2018年一季度开始,限竞房将出新政的消息就传得沸沸扬扬甚至有愈演愈烈之势,关于限竞房的出让规则,最盛行的说法有公正摇号;还有媒体称价格低于市场价9成以下的项目要收购成为共有产权住房等……

种种传言在发酵数月后,终于在近日尘埃落定。

5月7日,北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比,价差比高于85%时,项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不高于85%时,将收购转化为共有产权住房。

业内人士表示,经初步测算,目前现有的61个限价商品房仅五分之一价差比低于85%,故大部分限竞房项目仍将作为商品房进行销售。

一季度北京新房市场黯淡 5月限竞房入市受期待

今年三四月份北京新房市场以黯淡收场。中原地产研究中心统计数据显示,在刚过去的2018年4月,北京楼市成交继续低迷,新建住宅签约1161套,连续4个月新建住宅签约量低于1200套,这是历史上首次出现。与此同时,北京4月份新增供应大幅减少,仅一个项目取得预售证。

业内人士分析认为,新增供应减少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一,但更多的原因是作为今年市场供应的新房主力限竞房迟迟未能入市,购房者对于新房市场持续观望。

而如今随着5月初限竞房政策的落地,则将直接影响新盘的供应。据统计,5月份,北京预计有13个项目推盘入市,其中5个纯新盘均为限竞房或共有产权房项目。

事实上,如今的北京新房市场,俨然已经是限竞房及共有产权房的天下;据业内人士初步测算,北京已经出让的限竞房项目总货值在2300亿元上下,在一段时间内,北京土地供应中,限竞房供应绝对是“主流”,对于刚需族来说,限竞房项目已成为不可忽视的选择。

如今随着政策“落靴”,与符合较为严格申购条件的个人及家庭才可申请购买的“共有产权房”不同,属性仍是商品房的“限竞房”无疑将更受到购房者青睐。正如思源地产首席分析师郭毅分析称,新房市场上,由于不完整产权项目在整体市场中所占比重不断加大,拥有完整产权和房产处置权的商品房会越来越珍贵。

产品及区位成关注焦点 金樾和著开启房山人居新时代

但另一方面值得关注的是,在过去一年里随着二手房房价的超跌,限竞房的价格优势开始消失;对于刚需购房者来说,项目产品力和区域潜力无疑成为更加关注的砝码。

以即将入市的金樾和著限竞房项目为例,项目由中海、首开、保利、龙湖四家联合打造,中海地产致力于精工匠心之路、保利地产打造科技生活之路、首开地产构筑国匠建筑之路、龙湖地产营造致美园林之路。如今四家房企携手,金樾和著可以说是自带精品基因。事实上,项目从规划之初,就将客户的当下需求与未来需求考虑周密,呈现灵动、中正两重户型空间。89㎡华贵三居足以承载三口之家的一次性置业;127㎡至美四居,将世家传承的生活理念囊括其中,力求为每一个家庭定制优越的生活空间和生长空间。

限价不廉价,光就建筑细节一项,设计师团队经过长达半年时间,从京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取装饰元素:如故宫的飞檐、望柱、如意纹、须弥座;恭王府的额坊、匾额、回字纹、格栅等装饰细节;尽显细腻奢华,贵族气息浓厚。金樾和著还聘请国际设计公司奥雅公司主笔,承接中式园林的古典风格,结合现代的东方审美打造出“翠微十景”。

从区位来看,项目地处北京楼市公认的“洼地”——房山,属紧邻大学城的房山新城板块,作为中海、首开、保利、龙湖四大开发商前瞻打造的京雄一体化发展协创新城——东方里斯顿新城,未来不仅规划有近10万平方的商业板块,还有北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等多所院校入驻,学府气息浓郁。

从交通来看,金樾和著所处的东方里斯顿区域内交通路网呈“四纵三横”特点。从西往东,依次分别为京港澳高速、凯旋大街、良常路以及京深路(107国道),从南到六环路、长虹东路、京良路等城市快速路衔接京津冀。房山线、燕房线等轨道交通畅达联通北京城。同时,毗邻首都第二机场,凭借立体交通路网,可连接各地。

与世界接轨,与潮流同行,金樾和著享受便利多元潮流生活,开启房山人居新时代。

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