一季度中国内地商业地产投资市场低迷 同期下降44%

时间:2018/6/5 浏览量: 1106

第一季度,中国内地商业产投资市场相对低迷,总成交额仅为320亿元人民币,较去年同期下降44%。随着中国立法新规进一步收紧金融监管,强化去杠杆,使得大多投资者的投资态度趋于谨慎,并处于观望状态。香港市场则一季度市场表现强劲,商业物业投资总额较去年同期翻了一倍,达380亿港币。台湾市场的总投资额则同比下降48%,录得79亿新台币。


此外,习近平主席在4月份的博鳌亚洲论坛上还强调了为外国投资者提供更加开放、友好和平等的投资环境的重要性。外国投资者的市场准入门槛将会放宽,尤其是在金融和服务业领域,外资负面清单也将在今年上半年进行修订。另外,习主席指出,中国将放宽在国内设立外资金融机构的限制,并鼓励中外资本加强合作。我们预计这些利好政策将进一步促进外资企业在中国的投资。

在报告中提出了相关看法:

物流投资:

一季度上海资本市场录得30宗交易,总交易额达到266.5亿人民币,较去年同期上涨14%。国内投资者仍然是主要的买家,内资交易占本季度交易总额的76.2%。在上海去中心化的浪潮下,投资者持续关注非核心区的物业。在本季度,非核心区内的交易占到交易总宗数的84%。非核心区的投资毛收益率较核心区高约0.5%。

广州:

一季度,处于传统春节淡季的广州大宗物业投资市场录得3宗主要交易,交易金额超过18.7亿元人民币。尽管交易金额较去年同期下滑约64.6%,但主要是由于2017年一季度广州市场录得一宗购物中心的整体交易,将当季交易金额整体推高所致。除了录得的交易之外,本季度,多方的投资者对于广州市场的关注度继续提高,在市场上积极寻找投资机会。

深圳:

一季度深圳商业地产投资交易较为冷淡,全市大宗交易成交额仅录得17.22亿元,与去年同期110亿元的成交额相差甚远。写字楼和厂房类物业依然是深圳资本市场关注度较高的物业类型。

香港:

一季香港的商业地产投资市场仍然炽热,当中超过1亿港元的物业成交总值为384亿港元,相当于2017年全年总成交额(1,716亿港元)的22%。写字楼物业仍然是当中最受追捧的资产类别,本季的总成交额已达到 258亿港元,为过去五年平均成交额 (118 亿港元) 的两倍。

台湾:

一季物业台湾商业地产投资表现疲软,单季交易量(不含土地买卖)仅新台币78.6亿元,较去年同期下滑约48%。市场动能主要来自具扩产需求的科技制造业者,受此影响,工业厂房及土地交易持续升温。

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