据香港经济日报报道，商厦投资气氛炽热，消息指，太古城中心第三及第四座两幢写字楼正获中资财团以约150亿元洽至尾声，将于短期内易手，尺价约1.9万元，新买家将随即拆售个别楼层。

上月初，太古地产宣布正进行商讨，可能出售鲗鱼涌太古城中心第三座及第四座的权益。消息指，该项目正获一家中资财团洽购，双方已接近达成共识，两座物业总楼面约79万平方尺，涉资约150亿元，平均尺价约1.9万元。

出租率百分百 回报逾3厘

消息人士指，该中资财团业务包括地产、基金等，过往曾投资英国伦敦物业，而香港则较少有投资，由于太古城中心商厦质素不错，享全海景，加上出租率达百分百，若按大厦尺价约1.9万元计，回报率逾3厘，故可作长线投资。

消息指出，除了可能持有收租，由于目前商厦市场畅旺，各区甲厦尺价持续向上，分拆项目受欢迎，而太古城中心第三座部分权益为政府持有，非完整业权，故新买家同时部署于成交后，把个别楼层拆售套现。若按目前市况畅旺，加上港岛东太古坊过往近乎没有具质素的分层商厦可购买，相信推出可吸引资金追捧。

79万尺写字楼 尺价1.9万

是次涉及物业太古城中心第三座及第四座，分别于1992及1991年落成，总楼面约44万及55.6万平方尺，属太古地产旗下太古坊核心商厦。2014年，政府出让鲗鱼涌康和大厦8层工厦等予太古地产作重建，交换太古地产同区太古城中心第三座10层共约20.5万平方尺楼面。换言之，目前太古地产持有第三座楼面减至约22.6万平方尺，连同第四座合共约79万平方尺楼面。

据了解，两幢物业每层楼面面积约18，700至19，300平方尺，出租率达百分百，知名租客包括美国运通、adidas及WeWork等，尺租约45至50元。多年来，太古地产一直积极发展鲗鱼涌，通过收购工厦、旧楼等，重建成全新商厦，打造成商业王国。

非完整业权 太地愿放售

位置上，太古城中心第三及第四座略偏离太古坊核心商厦群，包括港岛东中心、多盛大厦及电讯盈科中心，加上非完整业权，故愿意出售。

同区商厦成交方面，最近一宗大额买卖，为今年1月，恒地以约100亿元，沽出北角京华道18号全幢商厦，成交尺价逾3万元，为港岛商厦尺价新高。