太古地产拟出售香港太古城中心写字楼

时间:2018/6/13 浏览量: 352

据香港经济日报报道,商厦投资气氛炽热,消息指,太古城中心第三及第四座两幢写字楼正获中资财团以约150亿元洽至尾声,将于短期内易手,尺价约1.9万元,新买家将随即拆售个别楼层。


上月初,太古地产宣布正进行商讨,可能出售鲗鱼涌太古城中心第三座及第四座的权益。消息指,该项目正获一家中资财团洽购,双方已接近达成共识,两座物业总楼面约79万平方尺,涉资约150亿元,平均尺价约1.9万元。

出租率百分百 回报逾3厘

消息人士指,该中资财团业务包括地产、基金等,过往曾投资英国伦敦物业,而香港则较少有投资,由于太古城中心商厦质素不错,享全海景,加上出租率达百分百,若按大厦尺价约1.9万元计,回报率逾3厘,故可作长线投资。

消息指出,除了可能持有收租,由于目前商厦市场畅旺,各区甲厦尺价持续向上,分拆项目受欢迎,而太古城中心第三座部分权益为政府持有,非完整业权,故新买家同时部署于成交后,把个别楼层拆售套现。若按目前市况畅旺,加上港岛东太古坊过往近乎没有具质素的分层商厦可购买,相信推出可吸引资金追捧。

79万尺写字楼 尺价1.9万

是次涉及物业太古城中心第三座及第四座,分别于1992及1991年落成,总楼面约44万及55.6万平方尺,属太古地产旗下太古坊核心商厦。2014年,政府出让鲗鱼涌康和大厦8层工厦等予太古地产作重建,交换太古地产同区太古城中心第三座10层共约20.5万平方尺楼面。换言之,目前太古地产持有第三座楼面减至约22.6万平方尺,连同第四座合共约79万平方尺楼面。

据了解,两幢物业每层楼面面积约18,700至19,300平方尺,出租率达百分百,知名租客包括美国运通、adidas及WeWork等,尺租约45至50元。多年来,太古地产一直积极发展鲗鱼涌,通过收购工厦、旧楼等,重建成全新商厦,打造成商业王国。

非完整业权 太地愿放售

位置上,太古城中心第三及第四座略偏离太古坊核心商厦群,包括港岛东中心、多盛大厦及电讯盈科中心,加上非完整业权,故愿意出售。

同区商厦成交方面,最近一宗大额买卖,为今年1月,恒地以约100亿元,沽出北角京华道18号全幢商厦,成交尺价逾3万元,为港岛商厦尺价新高。

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