据路透社近日报道，新西兰公布了《海外投资法修正案》审议报告，修正后的法律将允许非本国公民拥有大型新公寓楼60%所有权，并建议外国投资者在与酒店开发商或者经营者达成返租协议的前提下，允许其投资大型酒店开发项目。

也就是说，新西兰始于去年底提出的“外国人购房禁令”正在放松，分析认为，一度对新西兰楼市投资戛然而止的全世界炒房客，可能会再次蜂拥至新西兰一些城市的楼市买买买，其实，新西兰楼市已成为近年世界楼市的一个缩影，即被众多非自住、非刚需的全世界炒房客大炒特炒。然而，这一次等待全世界炒房客的，是赚钱机会还是经济陷阱呢？全球都有哪些城市房价泡沫可能正在破灭呢？

在搞清楚这个问题之前，我们需要明确一点，即最近十年全球楼市价格上涨的动能，相当一部分是来源于美联储QE印钞和各央行长期低息，因此可以称之为“印出来的房价”。全世界炒房客比较容易忽略的是，自己每一次用高倍杠杆在全球城市的楼市投资，都是与当地央行进行着一场比拼，比拼的点一是这一央行是否给到足够的优惠，二是房价能否涨过利息。

这个时候，贪婪往往限制了大多数人的风险评估，炒房客前期普遍认为，未来的房价和获利空间会远远跑赢银行的利息。他们的参照物一般是某人某年买了某房，几年以后身价倍增。炒房客几乎也不会过多思考央行加息，大量房屋积压，房价泡沫破灭的各种风险。但是，不论是央行还是各商业银行，以及提供各种次级贷款的金融机构，他们都会对炒房客的还款风险加以评估，至少一旦炒房客未来不能如约偿还房贷，这些金融机构可以使出的绝招还有“没收”房产。这将意味着炒房客前期支付的首付和利息存在打水漂的一种可能。那么，现实的情况有那么悲观吗？君不见，十年前的金融危机就是始于美国楼市的次贷危机。

值得注意的是，近期美联储已进入了鹰派时间，开启结束QE的加息通道。有分析认为，在2020年之前，美元至少还将加息八次。受强势美元的传导效应，多个脆弱的经济体纷纷效仿美元进行加息，不过大多数央行此时依然是较为宽松的货币政策，但未来加息俨然是大趋势。我们通过近几日全世界资产价格和货币纷纷走低可见一斑。这意味着全世界炒房客在那些非自住、非刚需之地投资风险在加大。

我们再回过头来看本文开篇提及的新西兰楼市，该国央行近期却并没有露出任何加息的迹象，反而是向外界传递出继续量化宽松的举措。新西兰央行在一份调研报告中称，“该央行有着非常大的空间来进一步放宽货币政策，并且准备在发生严重金融危机的情况下实施大规模资产购买。”请注意，新西兰央行在表述中用到了“金融危机的情况下”，分析认为，这是暗示一旦新西兰房价泡沫破灭，该央行或存在救市的可能，但这与该国“外国人购房禁令”的放宽存在着某种偶然的巧合。或也间接传递出，在新西兰投资的全世界炒房客风险加大的信号。

事实上，在新西兰的奥克兰等多地，已出现大量长期空置，并无二手房巨大消费需求的地产项目，甚至有许多房屋的库存现象，这都是房价泡沫或即将破灭的一个迹象。BWC中文网长期跟踪全球楼市，发现包括奥克兰在内的，全世界共有17个城市房价泡沫破灭的风险在日益加大。

它们是澳大利亚的悉尼、墨尔本和阿德莱德、加拿大的温哥华和多伦多、美国的西雅图、英国的伦敦，德国的慕尼黑、瑞典的斯德哥尔摩、马来西亚的吉隆坡、印尼的雅加达、泰国的清迈、印度的孟买、 越南的胡志明市和芽庄市、甚至还有韩国首尔及其近日“兴起”的边境小城镇。而在美元超长强周期中，全世界的炒房客似乎只有把希望寄托在美联储不要再继续加息，以及各央行不要再跟随加息身上了，但这只是一炒房客的一厢情愿，等待他们的，或将是无法逃脱的全球经济陷阱和庞氏骗局崩塌的一刻。