从6月初开始，上海悄悄地暂停了新盘认筹，据知情人士透露，这波调整主要是为了针对公司参与摇号购房的现象补齐政策短板。

6月22日，位于上海宝山杨行板块的中铁北城时代开始认筹，同时青浦朱家角的海上湾鹭居项目也进入认筹环节。值得关注的是，据中铁北城时代项目销售人员透露，近期摇号政策将有调整，虽然政策尚未落地，但目前已不能以公司名义参与认筹、摇号。

据凤凰网房产报道，上海市宝山区住房保障和房屋管理局有工作人员回应，该消息属实，即企业在上海不可以购买新建商品住宅，且执行范围是上海全市，但目前尚无相关文件下发。

“此前上海暂停认筹可能就是为了酝酿政策调整，但具体内容还要等政策落地后确认。”宝山中铁北城时代项目销售人员告诉中国房地产报记者，可以肯定的是，目前项目已经不能以企业名义参与认筹。不过相信政策不会“一竿子打死”，会对购房企业类型和标准有具体的要求说明。另外，摇号剩下的房源企业能否购买也要待政策出台后才能确定。

作为继南京之后第二个启用新房摇号销售政策的城市，上海摇号一年多以来楼市走势平稳。今年4月，一波高端项目的抑价入市再掀波澜，其中大量企业参与摇号购房的现象更是引起了市场的关注。

例如，4月10日，上海内环内备受瞩目的高端项目翠湖天地隽荟迎来开盘。而据上海市东方公证处公正的摇号名单显示，该项目商品住房销售摇号排序共计385组。其中内地客户125组，非内地客户46组；另外还有公司客户214组。换言之，此次认筹摇号的购房者中，公司客户占到了55%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，近期有两个事件实际上对于公司购房方面会有很大的影响。一方面上海市区此前部分楼盘开盘后，出现大量公司购房现象，引起了诸多质疑，即限购政策下公司购房却没有限制，显然有损购房者的权益。另一方面，近期审计署的报告也显示，企业房产持有后的闲置状态，这会造成房产认购的各类资源浪费。从这个角度看，公司购房出台管制政策非常有必要。

像翠湖天地隽荟这样，摇号后公司客户占据总数的一半以上，说明不少人以公司名义绕过限购门槛，参与购房。虽然以公司名义的持有和转卖成本更高，但上海核心地段高端项目的增值潜力仍极具吸引力。随着公司购房现象时有发生，上海有关部门也开始关注到了这一调控短板的存在。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉中国房地产报记者：“买房摇号的初衷是维护市场公证，买家有公平均等的机会买房。但基于‘限价’，尤其是中环以内新盘出现明显一二手倒挂现象，有无风险获利空间。导致一些买家利用一些漏洞，以公司名义购房。如果公司买房的短板能够补上，将对维护市场公平和稳定市场心理有积极作用。”

“另外，从这个手段也能释放出调控不放松的信号，对投资客起到震慑作用。“卢文曦称。

在严跃进看来，此次宝山相关楼盘明确禁止公司购房的现象，是对此类购房政策漏洞的一次打补丁，真正做到了购房交易的公平性，也是未来包括上海其他区域，以及全国其他城市可以积极借鉴的内容。这有助于减少房源抢购的现象，也是促进市场交易秩序稳定的重要支撑。

“未来针对公司购房，建议采取差异化的政策调控做法。”严跃进建议，对于库存规模偏小的城市和阶段，可以很明确禁止购房购房。而对于一些库存规模高的城市，则可以在此类政策上相对宽松。同时公司购房也应该对于此类住房的持有目的、闲置和使用状态等进行书面说明，在相关财务报告中也应该积极做披露，进而严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。