6月26日，杭州发布新规，暂停企业购买住房。这是继西安、长沙等热点城市之后的又一新城市将企业纳入监管范围。

在6月23日西安市发布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》规定，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。6月25日长沙市发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》明确，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

那么杭州新规有什么看点，未来北京又是否会出台类似政策呢？凤凰网房产记者独家采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进和思源地产市场发展部首席分析师郭毅两位专家，听他们分析一下本次杭州新规的看点，并进一步预测了北京未来调控是否持续加码，出台企业限购政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次杭州明确提出了限制公司购房政策，很大程度上和公司目前购房现象未明确纳入监管范围，一定程度上干扰了市场交易秩序有关。所以在当前背景下出台此类管控的政策是很务实的，预计未来会成为调控体系的一部分。

从此次政策表述来看，明确提出了企事业单位和相关机构的购房资格认定，即此类机构不允许认购新房和二手房，所以此类思路和此前西安、长沙的市场逻辑是类似的，充分体现了政府对当前房地产市场的稳定发展的态度，防范炒房的现象出现。

杭州限制企事业单位的政策，一方面再次说明了政府对本轮调控的态度是从严的，容不得寻租现象的出现；另一方面也说明了本次调控的政策将会根据新情况、新问题进行完善，修补，反映了政府一以贯之的态度，是对“房住不炒”的全面贯彻。

对企事业单位的购房限制是本次调控以来的新突破，预计未来会呈现出以下几个特点：一是、从被监管主体看，未来应该会不断扩容。被监管机构目前界定为企业单位、事业单位和政府单位，此类机构的购房方面会有较为严厉的管控，尤其是对于一人注册公司等，会有较为明显的管控。但随着政策完善、深化，预计会有更多机构会被纳入监管主体。二是、限购的内容应该是强调了不允许认购的概念，即此类机构未来在新房和二手房方面是不允许认购的。三是、对于当前此类购房政策，预计在全国省会城市和重点地级市都会推进，而部分去库存的城市暂时在此类领域不会有较为明显的政策出台。四是、将会持续在过去部分企业购房方面增加部分补丁，全面完善限售政策等。五是、财务审计力度加大，预计会对企业持有房产以及相关目的有相关的审计和检查，这是未来此类投资行为需要关注的内容。

北京后续出台的可能性也是存在的，但是，是不是完全禁止公司购房这个不一定。可能会采用不同的形式，但是从大方向来讲，我们认为像杭州这些热点城市都对公司购房进行限制，而作为北京这种对社会资本有着强烈吸引力的城市，若是房价若再次走高，不排除限购政策会持续加码。毫无疑问，杭州等热点城市的政策为北京提供了新思路。

思源地产市场发展部首席分析师郭毅表示，西安、长沙、杭州这三个城市呢，其实都是当前新一线城市，二线城市当中的佼佼者，那么这些城市其实吸引了众多的来自这种全国的投资需求，因为这些投资需求进入到这些城市之后，这个区域的市场执行相对比较严格的限购政策，但是这些热钱其实又看好楼市的未来一个发展前景，所以就采用公司名义购房，去绕开限购的方式来投资这些城市的房地产市场。但是从北京来看，其实目前并不存在投资需求旺盛的这样一个行业发展的现状，目前北京还是以自住需求为主，从这种房价的涨速来说，也得到有效地控制。因为从楼市的购房需求来说，也是处在一个观望并且相对低迷的状态，所以其实北京并不具备出台更进一步严格调控政策的基础。