昨天，新闻发了这样一则通讯：从7月初至12月底，住建部在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

老实说，看到这则消息，我是举双手支持的。当下节点，住建部等多个部门加大楼市整顿力度，这体现了国家意志。

请注意两件事。一是30个城市不乏有茶水费非常严重、或者是房价控制不力的城市。二是，标题用了先行两个字。这说明不排除后续还有更多城市列入治理名单。

今年以来许多城市的房价又有抬头迹象，联想到最近的降准，很多人说楼市大放水，房价又要上涨，弄得人心惶惶。这个时候还鼓吹房价上涨的人，不是蠢就是坏。以下，我将聊聊为什么国家会在今年继续整顿楼市，房价至少短期内不会再出现大涨的原因。

居民负债率过高，楼市风险不容小视

咱们中国老百姓的负债率，前几年根本不会出现在大众视线的字眼，现在越来越多的进入到了人们的视线里。

央妈说了，中国居民负债率达到了58%。这个数字代表了什么，虽然赶不上美国，日本这些发达的经济体。但是在发展中国家内稳居第一，并大幅度领先。

单看这个数字可能并不能发现什么，但是结合一些事情看就很有意思。

在2015年，国家信息中心经济预测部的大佬说：“咱们的居民-----杠杆率低，举债的消费潜力大，仍有较大的“加杠杆”的空间。咱们的居民-----负债率全球低水平，居民的负债表稳健性强。 ”不知道到了今天，他还敢不敢说这些话。

居民杠杆率，现在的增速，可以说是前所未有的快。96年~03年，从3%~18%，03~08年，一直稳定在18%左右。但是从08年开始，杠杆开始飞速的上升，到了15年末期，已经到了40%,但是仍低于国际一般公认的红线。到了18年，这个数字已经到了58%，这个增速就非常恐怖了。

美国的发展快吧，他们的居民负债率从20%到50%，用了40年的时间，咱们只能说更胜一筹，不到10年的时间里，负债率都快上天了。跟美国不同的还有，就是国内的负债率，都是住房贷款，并不是消费贷款。你要是消费贷款还能拉动内需呢，住房贷能拉动什么，国家的GDP？

房产兴邦，诚不我欺。

老百姓已经没钱了，房价再涨找不到接盘侠

房价接连上涨，年轻人毕业后，谈对象，结婚，首当其中面临的就是买房，靠年轻人自己买房显然不现实，好在央行大佬说了，不怕你付不起首付，六个钱包一起上嘛。当前最重要的就是上车。但是当扒光了三代人的血汗钱，辛辛苦苦付了首付，接下来的问题，就是还银行的房贷了。钱就这么多，付了房贷，还有多少可供自己用的？

咱们老百姓手里，还有多少钱去消费？还有没有钱去消费!调查数据说了，我国居民部门债务占居民可支配收入比已经快到了80%，逼近100%大关。抽象的说，负债的人，每赚100元，就要用80元去还贷款，剩下20元，可以自己自由支配。剩下的这20%，能干什么。大家心里应该有点底。房贷已经压得喘不过气来了，怎么会还有资金进行消费。逼近100%大关是什么意思？美国经济危机前，这个数字刚刚破百。

调查数据又说了，2018年5月，全国社会消费品零售总额增速只有8.5%。而且创下2003年5月以来的最低值。当然，这个消费里面，并不包含房产。

可能大家对这个8.5%没有什么概念，毕竟还在增，没有降。2003年5月是什么时候？非典还有没有印象，当年全国各地纷纷戒严，最严重的北京大街上行人寥寥。那时候的消费增速，跟现在的是一个水平线。可见如今大众消费低到了什么程度。

有人说了，不对啊，如果大家都没钱消费了，那么奢侈品为什么还那么供不应求，出来就断货。其实没毛病，中国就是这样，奢侈品永远是供不应求的。因为奢侈品永远是供那1%富有阶级去享用。

早就有预测说，在将来，中国消费总增长量，90%都是由上层中产阶级，以及富裕群体所提供的。剩下的，中产阶级，新兴中产，准中产，低收入人群，这些人一起当那剩下的10%。

现在很多人期望着房价下跌。但房价下跌，大部分也是没钱买房的。有一个段子是这么说的，北京一套500万的房子，房价下跌了50万。赶紧来买吧。可哥是差50万的人吗?哥是差450万的人。

在一线城市，可能大几百万资产的年轻人多得是（贷款买房），但是你让他们出个门，打个车，节假日出去吃顿好的，他们都会心疼的不行。为什么，因为要还贷，每天一睁眼，就是房贷重重的压在身上。必须省吃俭用，才能勉强维持生活的样子。

前一阵刚公布的数据，社会融资下降，投资下降。这数据不多说，大家一查就能查到。只谈将来。只能说，实体经济已经很紧张了，当这种情况再发展下去，情况已经很危机了。

同时，房地产大佬也提出了楼市风险，尤其是三四线。近日王健林在接受采访时明显说三四线楼市泡沫越来越严重，王健林表示未来的中国房产市场的风险主要集中三四线城市以及四五线城市，不管从投资还是居住的环境下，风险极大。

所以再次提醒大家，牢记当下楼市风险，尤其是三四线城市，房价涨幅已经翻了一倍的城市，千万不要再买房了。