2018年上半年，北京房产楼市落幕，年中报告，北京交答卷。

上半年，北京成绩，中游平稳。

总体而言，新房、二手房，天平微微倾斜，翘板稍有不平。

关于签约成交量，你进谷底来我爬坡。

新房，成交量跌至谷底，大环境使然，多重因素导致网签数据创历史最低。

今年上半年北京的新建商品住宅市场，在整体环境趋冷、限竞房规则未出、新入市房源减少等多重因素下，成交量低迷，网签数据刷新历史最低值。自从2005年有完整的数据以来，这是历史第一次出现半年新商品房住宅不足万套的历史最低值（截至6月25日网签8051套，预计半年合计不足8500套），创下了近13年来的最低纪录。一句话，上半年北京新建商品房住宅网签量达到历史同期最低值，

二手房，慢慢修复，稳步爬坡。

上半年，北京二手房市场，需求带入，逐步复苏。刚需入场、改善性需求进入，市场处于缓慢复苏阶段。从整体上半年来说，2018年上半年，北京二手房共成交7.66万套，相比起2017年下半年，已经环比上涨了56.2%。仅从6月单月来说，北京二手房住宅签约了15827套，略低于5月18096套，然而本次稍稍下降是由于6月的淡季所导致的。

下半年，政策调控、房源供应两手抓，签约成交量黑马将行，望有井喷式增长。

当前，北京限竞房政策明朗，限价房源大量供应，预计未来短期内，北京限竞房供应将出现井喷。

加法调控发力，推动房产市场平稳。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制及限制投资投机性购房需求，保障回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

限价房来袭，签约在回升。预计新建住宅将出现签约井喷，特别是限竞房的大量供应，将快速签约，而这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。限价房成为房产市场的一匹黑马，有望开拓市场，广纳成交量。

因此，综合来看，北京的楼市究竟是要迎来暴涨？还是暴跌？也只有时间能证明一切了，咱们，还是拭目以待吧！