做地产号久了，没有不挨骂的。

最常见且直击灵魂的一种骂就是：

今天出来一政策，你喊涨；明天又出来一政策，你喊跌。小编你是不是精神分裂啊？

我又能怎样？

隐藏了多年的秘密就这么轻易的被人发现了，我也很无奈啊。

最近关于房价涨跌的消息越来越多。

一会儿是全面提高城市地铁建设门槛，二三线城市的地铁梦要凉了，买房者要小心了；

一会儿是几大房企上半年卖出了三四千亿的房子，形势不是小好不是中好而是一片大好……

搞得越来越多的人都在问，下半年房价到底是涨还是跌啊？

本来我的精神分裂也有再次发作的趋势，幸好国家统计局昨天出来救急，上半年的经济半年报及时出来了！

虽然对于其中的数字，有些人习惯性的抱着“总有刁民想害朕”的怀疑论眼光，但你总得承认，这仍然是最官方、最权威的数据。

直观、清晰、一目了然。

看完这些，对于下半年房价是涨是跌，你们心里还能没有点ACDE数吗？

1

在《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》中，关于房地产开发投资完成情况显示：

2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

所以开发商的房子都不是突然冒出来的，6月开发增速虽较前5个月稍有回落，但同比增长已近一成。

和以往一样，在所有开发项目中，住宅仍然占了最大比重。房子果然还是要用来住啊。

从地区上看，

1-6月份，东部地区房地产开发投资30194亿元，同比增长10.8%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；

中部地区投资11839亿元，增长11.4%，增速回落1.9个百分点；

西部地区投资11454亿元，增长4.2%，增速提高1.4个百分点；

东北地区投资2044亿元，增长17.7%，增速回落2.2个百分点。

这里面有一点比较值得注意，就是关于东北地区的投资。

此前，在全国这几大区域中，东北地区不论是投资额还是增长，都一直是排名最后的。

比如莲舟师兄查阅国统局发布的去年同期数据，大家可以对比一下：

1-6月份，东部地区房地产开发投资27252亿元，同比增长8.4%，增速与1-5月份持平；

中部地区投资10631亿元，增长16.0%，增速回落0.9个百分点；

西部地区投资10991亿元，增长6.8%，增速回落0.2个百分点；

东北地区投资1737亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

但从今年上半年的表现看，东北地区的投资增长居然是最高的！

纳尼？我大东北终于引起开发商的关注了？

当然这里面细究起来是有原因了，这里就不展开说了。

2

还有一组数据可以供大家参考，就是关于商品房的销售情况。

1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。

其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。

商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

在16日召开的新闻发布会上，关于今年下半年的投资和房地产，国统局新闻发言人有如下说法：

从投资来看，今年上半年呈现一种缓中趋稳的态势。

从投资的三大领域看，一是制造业投资连续三个月增长速度加快，增长势头还是不错的，这个势头下半年还有望延续。

二是房地产投资，今年上半年增长9.7%。下半年我们看两个先行指标，一个是房屋新开工面积，上半年是在加快，第二个是土地购置面积和土地购置费增长加快，从这个情况来看，下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。

三是基础设施投资，上半年有所回落，下半年随着项目清理完成，合规项目加快落地进度，基础设施投资下半年也有望保持基本稳定。

所以投资下半年应该是基本稳定的趋势。

3

在新闻发布会上，还有个耿直的记者问了一个全国人民都关心的问题：

之前国内出台了很多关于房地产的措施，不知道下半年的房价会不会有下滑的情况？

发言人的回答比较有意思，既提到了房价总体平稳，又提到了三四线城市涨幅较高，热点城市上涨压力较大，也提到了边远地区的去库存问题。

总结起来还是那八个字：因城施策，精准调控。

为了避免误读，原文附上：

从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。

但是，房地产还存在一些结构性矛盾，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。

所以，要因城施策，精准调控。

从下一步发展情况来看，一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

虽然回答没有直接给出房价会不会下滑，但莲舟师兄个人感觉，可以肯定调控还是会继续，三四线城市的房价还有下跌空间；不过从政策层面讲，维稳也是必须的，大涨大跌都不太可能。