西安写字楼市场租赁交易活跃，租金水平小幅微升；

第二季度写字楼市场无新增供应，专业服务类企业是租赁需求主力；

零售市场项目存量增加，SKP开业进一步增强南门商圈高端商业氛围；

传统零售商圈趋于饱和，新兴商圈逐渐形成。

西安，2018年7月18日——全球领先的房地产服务运营商戴德梁行，发布2018年第二季度市场报告，回顾和探究西安房地产市场在第二季度写字楼及商业地产市场变化情况。

写字楼市场租赁交易活跃，租金环比上升；

2018年第二季度，西安写字楼市场没有新增供应入市，全市甲级写字楼总存量接近221万平方米。本季度，写字楼市场需求持续升温，租赁交易活跃，全市净吸纳量值为125，698平方米。随着写字楼市场回暖，第二季度全市甲级写字楼租金环比上升1%至每月每平方米90.8元，空置率环比下降5.7个百分点至28.3%。

图一 西安市优质写字楼新增供应量，净吸纳量和空置率

2018年第一季度，全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米90.8元。其中，中心城区租金领跑全市五大商圈，为每月每平方米119.3元，空置率为23.3%，存量16.8万平方米。其次为城南商圈，为每月每平方米115元，空置率为10%，存量5.6万平方米。城北商圈写字楼租金为每月每平方米86.26元，空置率为35%，为全市最高区域，存量37.5万平方米。高新区写字楼租金为每月每平方米89.7元，空置率为87.3%，存量134.5万平方米是全市最高。曲江商圈租金最低为每月每平方米79.12元，空置率30.9%，存量26.5万平方米。本季度，写字楼租赁交易活跃且不乏大面积交易，如现代财富管理集团（MFG）租赁永利国际金融中心约20000平方米的办公面积。

图二 写字楼租金水平

下半年写字楼供应增加，办公物业需求将会提高

未来两年，西安写字楼市场将有约90万平方米的新增供应计划投放市场，可追踪的供应项目主要集中在高新区，其中不乏超高层项目。未来，随着这些高品质写字楼项目陆续投放市场，高新区将受到越来越多有租赁需求企业的关注。近年来，西安相继推出多项人才引进政策，吸引大量人才在西安落户，在未来会有力的促进西安第三产业的发展，数据显示2018年第一季度西安第三产业增长率为7.6%，这表明未来对办公物业的需求将会提高。

传统零售商圈趋于饱和，电商加大线下布局推动新零售模式在西安发展

2018年第二季度，西安SKP和金辉环球广场开业，西安市购物中心总存量达到近406万平方米，西安SKP的开业，进一步增强了南门商圈时尚、流行、高端的商业氛围。西安SKP除精品超市、高端零售、国际名品之外，与北京SKP最大的不同就是加大了体验式业态的布局。本季度，西安零售市场首层平均报价租金总体保持平稳。新项目的入市带来了许多首次进入西安的新品牌，如TOM FORD，Pinko等。

图三 西安市优质商业新增供应量，净吸纳量和空置率

供应增加，多个新兴商圈正在形成

西安零售物业市场平均租金报价总体保持稳定，为每月每平方米270元。钟楼商圈和小寨商圈租金水平小幅上升，仍是目前租金最高的两个商圈，分别是292.2每月每平方米和320每月每平方米。

图四 西安市商业市场未来供应（2018-2019）

2018年下半年，西安将迎来悦萃广场，MOMO PARK和西安大悦城等优质零售物业的开业，零售市场新增供应将达101万平方米。西安的传统零售商圈目前已经趋于饱和，未来两年计划入市的140万平方米的零售面积有40%都位于非核心区域。预计未来，西安零售市场将逐渐形成多个新兴商圈。另外，2018年5月阿里巴巴盒马鲜生西北总部及区域运营中心正式成立，预计未来以阿里巴巴、京东为代表的电商将加大线下布局来抢占零售市场份额，也将进一步推动新零售模式在西安的发展。

戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商，致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球60多个国家的43，000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。