“这轮经济下行压力不大，指望房地产政策明确放松是很难的。”7月28日下午，中国社科院经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任张斌，在由华本企业家俱乐部主办的2018年中宏观经济论坛上这样表示。

从当前的经济形势来看，张斌进一步解释称：第一，这轮的经济比2015年和2016年压力小很多，经历过前期的去产能、各种政策调整之后，这轮对于企业来说价格下沉没那么多，包括房地产企业库存水平已经比较低了，企业的盈利状况也不会太差。第二，这就意味着我们政策放松的余地没那么大；政策即便放松，现在一直在强调不搞大水漫灌，不搞定性，要搞精准。这些政策翻译过来说，其实所谓不搞大水漫灌很多程度是针对房地产的，在这样的环境下房地产政策难有放松可能。

张斌指出，中国有两大周期性行业，一个是房地产，一个是汽车。房地产是10万亿，汽车是4万亿，终端支出非常大，这就决定了周期性的变化。从这两个指标来看我们都处在短周期的底部阶段，好20个月，差20个月，现在是往比较差的20个月上走，处于相对比较低迷的阶段。

此外，张斌表示，中国的房价贵是事实，但这并不是房子本身贵，而是服务贵。服务贵是因为政府不愿意提供这些服务，致使房价扭曲。那么现在房价高企是否已经形成泡沫？在张斌看来，高房价很难变成泡沫。“如果你说透支买房叫泡沫，那时因为你还不起钱。中国人买房的杠杆率是很低的，所以对泡沫的定义也要非常的谨慎，其实更多的反映的是一种价格的扭曲，而未必是不可持续的泡沫。”