最近被原我爱我家副总胡景晖爆出中介哄抢租赁房源，长租公寓的市场“打法”刷爆了朋友圈。房租不断上涨，给刚毕业的职场新人以及租住家庭带来不小压力。

与其被不断看涨的租房价格困扰，不如选择买套自己的房子。但高昂的房价挡住众多购房者的去路，想用500万在北京购置性价比较高的房屋难之又难。8月18日下午，《凰家买房公开课》第三期成功开播。地产周伯通、凤凰网房产首席评论员周翔宇，资深媒体人、凰家买房公开课金牌主讲王杰针对“500万在北京置业的N种选择”展开深入探讨并为现场的公众及网友答疑解惑。

导师多维解读楼市发展

回顾目前中国及北京的房地产形势的概况，需要从时间和空间两个维度进行分析。王杰认为，从时间维度去分析房地产发展需要从历史、房地产周期、趋势三个方面着手，就好像90年代的房子品质与现在无法相较，处于下行周期和上升周期的房价也没办法进行比较。从空间方面说，首先要看的是地段，第二看区位，同时也要关注城市发展。

从整个行业看，楼市未来是涨还是跌？周翔宇表示，当前楼市看“涨”的有三个派别：首先“春天派”，认为楼市是一个刚刚发芽的种子，远没有到一个参天大树或者到成熟落果的阶段；其次是“乐天派”，认为未来新增的需求可能并没有想象的多，但是已有的需求会对二次发展不断释放红利；还有一种相对客观的看法，认为一线市场会进入到一个缓慢发展期，但一些三四线城市的发展才刚刚开始。除了对于楼市比较乐观的看法，还有一些人认为房地产的发展进入到一个瓶颈期。

对此王杰表示认同，他说市场上有悲观的观点存在，他们有的认为房地产市场已经进入“夕阳时代”，有的认为存量房时代已经到来，未来的新房数量会越来越少，二手房的数量会越来越多，开发会越来越受限。还有保守派认为，2016年以及2017年已经到中国房地产的顶峰时期，往后的市场都在下滑。

市场多变 购房选择变得重要

房地产市场变化快，但是置业需求一直存在。如何买到性价比更高的房子，成为购房者不变的需求。《凰家买房公开课》第三期开启，就“500万置业北京”话题展开探讨。

周翔宇通过自身经历解释到，在核心城区，想找一个五百万的房子肯定离不开“老、破、小”三个字。购买此类房屋有可能捡到便宜，比如位置比较好、附近有好学校的房子，但可能性非常小。他建议，如果真的想500置业北京可以先把目标放在四环到五环内，选择的房子回行对更合适。

限竞房作为政策类房屋，其价格相对周边纯商品房有一定优势。此外，2018年大量限竞房入市，市场竞争激烈，也给购房者释放了友好信号。在购买房屋时，周翔宇建议可以多考虑限竞房。他表示，竞争激烈的情况下，开发商为提高溢价，也在追求房屋品质。当下，限竞房主要产品集中在90-140平面积段，受到市场青睐。