近日，广西再爆房企还未建房就销售，长期不动工后疑似跑路的新闻再次引起人们的关注。据相关报道，该项目仅有一两百套房子，房企打着合作建房的模式提前吼完，而且当时的价格要比周边便宜两三千元，本着提前购买的心态，却发现房企已经不见，想要退款也越来越难。其实对于无证销售的房子市场上很常见，那么为何即使是知道房子违法销售，明知道房子有可能建不起来为何还要提前购买，其实更多是购房者对于市场的焦虑。

首先，从房价角度来讲，期房价格一直比现房要低，不仅仅是提前预售的原因，更多是越卖越涨的策略，毕竟只有房子涨价了，才会有更多的人购买，不然去库存也不会让房价上涨到现在的地步。所以，对于购房者来讲，买期房就是占便宜。但是别忘了任大炮说过，想占房价下跌便宜的都没得逞。房企又何尝不是占了购房者的便宜，提前回笼的资金给开发商提供了高杠杆的可能。

其次，从购房时间来讲，如果等到预售证下来，房企正是销售，或许房子早已经没了。房子销售有预售制度，房子预定也提前预定的制定，简单来讲就是整个楼市就是提前透支的市场。如果不赶早下定，那么别人就会购买，明明知道房子是违法销售也要提早上车，不然买房只能越来越远，这本就是公开的秘密。市场上收取的团购费也好，茶水费也罢都是在房子还没有正式预售前就开始收取的，不然也不会有如此多的维权事件。

第三，购买期房也给购房者缓冲事件，那就是首付和月供的缓冲，尤其是对于那些多年拿不到预售的房子来讲，相当于用一小部分资金就撬动了百万资产，当然前提是房企不违约，不然出现西安的事件，购房者只能是哑巴吃黄连。房子在没有取得预售证之前，购房者基本上不用担心月供的问题，当然没有预售房企也不能收取首付，所以对于购房者来讲，期房拥有更多的选择时间和空间。市场上出现房企不退定金的事件，其实都是由此引发。

期房预售不是新闻，违规销售也不是新闻，关键是购房者交钱后能否拿到房子，虽然有关部门也在监管，但是没有证据或者以罚代管的模式并不能解决问题。或许接下来还有更多的违规预售的事件，其实都是购房者的焦虑，毕竟谁都想买到价格较低的房子。