“我真不懂，明明是一栋楼的房子，为啥别人的房子能卖120万，而我的房子挂牌100万都没人搭理。难道是风水不好吗？”一位读者和三刻说了自己的苦恼，他说同楼不同价原来是真的，他现在的房子不仅卖不上价格，关键还无人问津，这令他很着急。

事实上，这都是必然的。三刻一直都说，别以为房价上涨就意味着所有房子都在涨价。有些房子注定是卖不掉的，或者说是不可能按照名义房价成交的。其中，影响因素很多，但同楼不同价的最大影响因素就是——楼层。楼层选对了，房价嗖嗖涨，反过来则有价无市。那么，到底那几个楼层是黄金楼层呢？我们今天就来做个排除法。

首先要排除一楼和顶楼。这两个楼层都有着难以克服的缺点，一楼的房子采光和通风一直以来都备受诟病，顶楼的房子则容易出现暴晒以及漏雨等现象。虽然说现在建造标准提高了，但在选房时有经验的人会避开这两个楼层的房子，因为输不起。毕竟，开发商的道德值有限，不能指望着他们在盖房时可以真的尽心保住质量。

其次要排除23楼以上的房子。一般的住宅楼现在都是33层左右。如果遇到了这样的住宅楼，那么23楼以上就不要考虑了。这倒不是说什么电梯停止使用爬不上去，关键是太高的房子住久了，人不太爱活动。如果是家里面有老人的话，根本不敢靠近阳台往下看，要不然很有可能心跳加快。

另外一个原因是，23楼以上实在有些高，真要是遇到了火灾什么的，救生云梯的高度达不到，会耽误救援时间。虽然说概率不大，但毕竟生命可贵，还是要谨慎一些。

再次要排除8楼以下的房子。8楼以下的房子主要是考虑采光问题，尤其是那些容积率不太理想的小区，高楼林立的情况下8楼以下的住户可能会被其他高楼遮挡进光面积。另一方面，倘若是靠着路边的话，8楼以下能够清晰听到汽车发动机的轰鸣声。要是晚上的话，可能会影响睡眠质量。

最后牢记选房公式。总楼层数除以2，上下加减3，基本上就是黄金楼层范围。比如一栋33层的住宅楼，黄金楼层就是33/2加减3，那就剩13-20这几个楼层。事实上，许多炒房客之所以赚得盆满钵满，就是因为按照这个公式去选择楼层的。

那么，大家现在明白了同楼不同价的奥秘是啥了吧？事实上，建议大家在选房时优先选择这几个楼层，这样的话不仅住着舒服，而且房子升值速度也快，算下来还是很划算的哦！