在广州做电商的梁小姐，由于近些年生意上了轨道，于是她有了买房置业的想法，多轮对比之下，她看中了当今风头正盛的南沙，打算把家安在金洲、蕉门河一带。

理性丰满现实骨感，一番走访打探后梁小姐却发现，新盘选择少，价格已超2万/平，报价在2-2.5万/平之间。而且目前南沙城区在售的新盘位置相对来说较偏，并不靠近地铁口，梁小姐对此并不满意。

预算不足的梁小姐于是转向了该片区内的二手房，以为能“轻松驾驭”，怎料二手房价更吓人，靠近金洲地铁口如中大城、时代云图等较新的二手楼盘，业主放盘价均超2.5万/平，且片区内二手房较新，多数盘证不满五年需征个人所得税，房价加上各种交易税费，整体算下来，二手房比同片区新房贵10-20%。

南沙城区实景

像梁小姐遇到的这种情况，我们业内称之为“一二手倒挂”。

一二手倒挂，顾名思义，就是市场本来应该出现的新旧楼价差被追平或者超越。通俗来讲，就是同路段的二手房贵过一手楼。

而这种现象，在外围区域尤为明显。

细看发现，不只是南沙，诸如黄埔长岭居、增城新塘等热门板块中，都存在着典型的一二手倒挂现象，而且还有一种愈演愈烈的趋势。

实地常春藤特价房一览表

在长岭居板块中，降价盘以实地常春藤为代表，其中实地常春藤不久前就推出了15套工抵房源，价格低至2.6万/平，最高降幅超46万，大降特降还不够，项目还有送家具、首付免息分期等手段，优惠力度不小。

那么在长岭居板块中，目前二手房报价在什么水平？

链家数据显示，在早期推出市场的一批楼盘中，如奥园春晓、金融街融穗御府、保利越秀岭南林语目前二手房报价普遍冲上“3”字头，当中部分位置靓、朝向好、户型佳的房源报价超3.5万/平亦不在少数。

数据来源：链家

再看新塘，目前其板块内在售的新盘不多，以尚东WE家为例，目前在售86平两房以及108平三房单位，算上各种优惠折扣，其均价皆不超过2.4万/平。

尚东WE家计价表

但与之相邻、看房量较高的新塘新世界，走访中介门店发现，其中素质较高的电梯楼成交价在2.6-2.8万/平之间，最近一次成交价位一套78平两房，成交价为2.6万/平，一二手倒挂现象尤为明显。

数据来源：链家

当然，一二手倒挂并不是外围区域的专利，目前在广州中心城区同样存在。

上周末，位于荔湾区花地湾的保利花海湾加推新品，其中87平三房总价320万，折算下来单价仅3.6万/平，当然销售也直言，这仅是少量促销房源，且均是6层以下底层单位，多数房源单价仍保持在4万/平。

对比不难发现，在此之前，保利花海湾的报价最高曾去到4.7万/平，很明显，此次加推新品价格相较此前，整体降幅明显。

同一地段内的有远东御江豪庭和力诚欣悦湾两大楼盘，链家数据显示，二手房均价分别为3.8万/平和4.1万/平，价格看似相差无几，由于房源较新，这些次新房不满五年税费较重，中介费也不低，综合一算总价，又是一个一二手倒挂案例。

现在问题来了，为什么各地会出现一二手房价格倒挂的问题呢？其实原因不外乎以下几个：

首先，对新盘而言，地方政府会对开发商新开楼盘进行限价，从预售证、网签等方面着手限制，开发商需在限价令监督下卖房，加之当今“涨价”又是个敏感话题，新盘上涨空间有限。

其次，在楼市低迷期购房客观望情绪较浓，为求尽快回笼资金，开发商只能让利促销，主动降价，以价换量，这也是一二手倒挂最为直接的原因。

再者，因限价的新盘在双合同模式下首付压力剧增，让部分购房客吃不消，所以置业需求便转向了二手房，而二手房价不受限价影响，此外部分优质二手盘更近地铁、配套完善，导致二手房业主态度强硬，不会轻易受一手行情变化而降低放盘价。

值得注意的是，一二手倒挂并不是什么新鲜事，一般会出现在楼市行情低迷期，这通常被认为是市场回调的前兆。此外，随着广州一手房打折促销风头渐浓，二手房卖家态度却依旧强硬，楼市一二手倒挂现象将愈发明显。

业内人士认为，一二手倒挂的快速蔓延也意味着楼市拐点加速到来，对于买家而言不失为入市好时机