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调控五年内不退出

“调控五年内不退出”，这是官方媒体在十年来首次对外公开说出这样的话，可见楼市的扭曲的严重性已经让相关部委坐不住了。以往楼市偶有出现调控的情况，而在过往的调控中房价都会出现阶段性的下降，但一旦调控周期结束，房价依然会原形毕露。这次相关部委的一纸通知成为了所有刚需购房者看到了希望，同时也让所有名下有多套住房的人感到了危机。

无法忽视的势头

伴随着这次调控而来的几件事，成为了本次楼市调控最显著的成果。其一，厦门房价近乎拦腰砍一半。有“全国最难买房城市”之称的厦门出现了超过30%的跌幅，陷入了崩盘的边缘。在此之前，厦门房价屡屡登上全国涨幅榜的榜首，在2017年甚至一度与北上深并列为“北上深厦”，这次厦门房价的下跌已经成为了全国房价下跌的一个信号。其二，空置税与房产税的加速落实。空置税顾名思义，就是政府为了提高房屋使用率而对空置房屋的户主收取一定的税收，而房产税早在1986年就已经开始实施房产税，而财政部长肖捷在前不久的《党的十九大报告辅导读本》中再一次谈到房产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。房产税与空置税的联动征收旨在遏制投机者，而提高税率可以有效避免房产投机的情况产生。

银行贷款雷霆出手

前不久苏州四大国有银行提高了二套房的贷款利率，北京等地普遍提高30%贷款利率，而在小编发文之前，央行宣布加息，提高贷款利息。这一举措虽不至于影响到一般购房刚需者，可央行等银行的加息对于房地产开发商特别是资金链不是很流畅的小房地产开发企业来说，会有较大的影响。加之前不久住建部约谈了五市的主要负责人，约谈中指出近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。随后有部分被约谈的城市加码调控。这也直接导致了当地的房地产企业获得贷款的难度加大，随之而来的影响就是新楼盘的增长率降低，为了回笼资金难免会出现降价的举措。

房租上涨

在房价被政府死死的摁住的同时，房租立刻就开始上窜！近日，北京房租暴涨引来社会广泛关注，据了解，一位北京学术精英的房租原先是19000元/月，房东先是提价5000元，后直接将房租调整为28000。最近，原我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理兼北京公司副总经理胡景晖宣布辞职，原本是一个再平常不过的人事变动，可却因为他的一篇长文，揭露了近来房租涨价的关键。   　　原来他本人在向媒体指出住宅租金快速上涨的问题之后，问题引起了相关部委的高度关注，而他本人也因为此事而不得不从我爱我家辞职。从这一系列的举动可以看出来，长租公寓是导致房租暴涨。拿合肥最近的房价来看，仅仅上个月一个月，而合肥市各区县的房屋租金就出现了不同程度的上涨，其中最明显的要属长丰县。   　　综合以上四点，对于购房刚需者而言，现在已经从原先的买不起变成租不起的情况了，但对于首套房的刚需者而言，购置一套婚房还是非常有必要的，诚然房价已经下降的趋势，但从目前的势头来看房价仅仅刚刚出现降温的势头，比起日益增高的租金而言，房价的降温实在不够看了。