随着楼市传统销售季“金九银十”的来临，各家房企积极备战。然而全国新一轮调控风刮起，南昌、海口、郑州等多个城市出台楼市调控政策，内容也越来越细致。据统计，出台调控的多为三、四线城市。

每年的“金九银十”是楼市传统的销售旺季，经历了密集的调控，这些城市“金九银十”会凉吗？

为何多个城市出现调控政策？

南昌、海口、郑州等城市出台调控政策原因很简单，抑制市场白热化发展。海口7月份70个房价指数表现太枪眼，同比涨幅119％，领跑全国，环比还在持续上涨，并且住建部也约谈海口等多个房价上涨过快城市，调控强化房价问责制，地方政府的压力相当大。

相比之下南昌和郑州压力小一些，虽然价格有上涨，但不算冒尖。对此，政府出台的调控内容以进一步约束市场秩序为主，并不涉及限购限贷等高压手段，更多的是一种心理震慑，以防金九出现过热场面。

各地调控政策有何不同之处？

海口：

调控工具箱内最好用的是“5限”工具，海口调控政策主要内容是要求企业9月28日前主动核实成本，调整价格，重新申请价格备案。备案后6个月内不得擅自调高备案价格。

有媒体消息称开发商接到口头通知，要求商品房备案价不超过17300元/平方米，由于海口前期房价上涨过快，因此成为重点关注城市，调控手段强硬是意料之中的事。

南昌

南昌调控政策的主要内容，是要求对已出让用地上，新建全装修住宅的装修价格实行最高限价；对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。这样可以避免用装修价来突破限价的约束，对价格的管理更精细。

郑州

相比之下，郑州的调控政策有些另类，其政策主要内容之一是“未取得《商品房预售许可证》，其销售场所不得对外开放，在咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时，不得有与销售相关内容的推介”。

通常来讲，一个售楼处承担多个功能，咨询、销售、接待之间的界限往往比较模糊，产品展示时不得有与销售相关内容的推介，难不成让销售人员和客户用眼神交流房型面积价格？个人建议，真要调控市场，还是避免这种可操作性不强的条款。

今年金九银十行情将如何发展？

今年调控特别多，楼市的调控升级地方其实都有预期。南昌也好，郑州也罢，不会是最后一个出调控政策的城市。

从调控经验来看，除非是五限之类重磅组合，否则单一限价举措可能产生反效果，楼盘销售更为火热的现象出现也说不准，而其他治理手段对预期引导和心理震慑效果更多一些。

预计今年的金九会有更多房企抢在政策落地前抓紧跑量，而一些已经出调控政策的城市或迎来一阵冷静期，预计金九银十销也将呈现两极分化。