大家都知道，马上就是“金九银十”了。很多的行业，比如楼市、金融、广告等都有“金九银十”这一说法。所谓的“金九银十”，顾名思义就是一年之中，这两个月的业务是最好的。其实，在楼市的二手房产市场也有“金九银十”这一说法。

那么，二手房行业的“金九银十”是怎么产生的呢？今年又会不会同以往一样，产生火爆的“金九银十”现象呢？

来自业内的一些专家表示，二手房行业的“金九银十”现象，纵然也受市场经济的影响。但罪魁祸首还是开发商、房企联合中介等对房地产市场的炒作现象，比如，捂房惜售，哄抬房价，发布不良广告信息等，就是最典型的炒作手段。在这种情况下，他们会把客户的需求，集中到这两个月来释放，提价，以此来谋取更多的利益。

那么，今年又会不会同以往一样，产生火爆的“金九银十”现象呢？在笔者看来，这是不会的，原因主要有以下几点：

第一，新房价格与二手房出现倒挂。

今年上半年房地产调控力度可谓空前，总调控次数近300次，而新房市场也是不负众望，很多城市的房价不仅在平稳发展，而且还出现了下跌。比如最典型的厦门，一个月之间，单价就下跌了近万元。这就使得很多的城市，就出现了新房房价和二手房房价的倒挂。

第二，长租公寓，限竞房，共有产权房对二手房市场的稀释。

很多人之所以会选择买二手房，是由于二手房在价格上更亲民。然而，如今有共有产权房等，更加亲民的福利房的推出，就会让很多有住房刚需的人群，优先选择这类福利房。

第三，房贷利率的继续上浮。

大家都知道，如今很多银行的房贷利率，都出现了上浮现象，最高已上浮了30%。并且，很多银行还表示，在国家大力控制资金进入房地产市场的下半年，房贷利率还会继续上浮。其实，在二手房市场，房贷利率上浮并不是最可怕的，可怕的是，现在很多的二手房都要求全款，即使最低也要首付6成。

因此，从上面我们可以看出，无论是房价的倒挂，其他福利房的推出，还是房贷利率的上浮，都会在很大程度上稀释如今的二手房买卖市场。并且，有专家更是直言，这三类因素对二手房市场进行了稀释后，今年九、十月份，二手房市场的需求将不足以往的五分之一。

如此一来，二手房市场的需求端严重小于供求端的话，那它无论怎么炒房，也没有客户去接招。所以，二手房市场炒不起来，自然而然，今年就不会出现火爆的“金九银十”现象了。