10月8日，广州市房地产中介协会发布报告显示，9月份广州全市中介促成二手住宅成交为6802宗，环比减少12.58%，延续自5月份以来的下降趋势。至此，第三季度中介促成交易宗数环比降幅为16.77%。

二手住宅客源被分流

统计显示，9月份广州全市中介促成二手住宅成交为6802宗，环比减少12.58%；而新增放盘面积与签约面积分别为55.80万平方米和65.38万平方米，环比分别降低13.98%和11.03%，同比分别降低16.68%和13.58%。

从各区成交情况来看，除黄埔和从化外，大部分区成交面积环比呈普降态势。中心城区方面，除黄埔区成交面积环比微增0.99%外，其余区都有所降低，其中荔湾区降幅最大，环比下降23.04%；白云和海珠区降幅相当，降逾一成。外围区域方面，从化区成交面积环比增长13.80%，其中60平方米以下的房屋成交宗数环比增长近三成；而南沙区降幅环比逾三成；番禺和增城区则萎缩一成以上。

此外，因换房需求的增长，面积区间构成向中大户型偏移，其中60平方米以下和60~90平方米的成交占比环比分别减少1.09和1.83个百分点；90~120平方米面积区间占比增长1.78个百分点，增幅最大。付款方式方面，一次性付款占比环比继续增长1.48个百分点至26.04%。

中介协会有关人士分析认为，9月二手住宅市场继续平淡，签约面积环比已连续5个月下降，原因主要有：一是基于资金回笼压力，不少房企近期对一手项目打折促销，分流了部分二手买家；二是叠加了台风、中秋假期、网签系统调整等多重因素，部分交易计划因而暂时搁置或延期。

“银十”成分或不足

据悉，多数经理人仍对市场成交量持较差预期。有经理人表示，10月虽有传统“银十”之说，但二手住宅交易仍会因一手市场的降价促销而分流，预期成交量将继续低位调整，成交将难有起色。

广州市乐有家房产经纪有限公司工业大道南板块经理人吴仕杰表示，“广钢新城”板块多个新售楼盘打折促销，对“广佛线”辐射区域的二手房交易分流作用明显，二手房交易量有较大幅度的下降。

广州市大丰房地产代理有限公司狮岭板块经理人李镁研表示，花都区是广州一手住宅的主要供应区域之一，9月份部分发展商促销力度明显加大，分流了较多二手房需求。在此影响下，区域内二手房业主心态主要分为两种，一种是因改善需求及时套现资金需要，主动下调放盘价格；另一种则因为二手房需求回冷选择捂盘观望。预计“银十”期间小部分业主将进一步下调放盘价格，但市场交投仍将清淡。