楼市下行，各大房企们开始不淡定，失却了往日的谈笑风生、云淡风轻。各种哭诉、各种委屈，只为能“活下去”。不论真假，表象显示出，大家开始焦虑了。可是，也有泰禾这样的企业，依然充满了一派“不管风吹浪打，我在闲庭信步”的自信。这自信来自哪里？泰禾缘何不焦虑？

布局一二线城市  契合国家战略

“顺势而为，大有可为”！“不会顺势而为，再精彩的时代也与你无关。”

泰禾可以说是顺势而为的典范。公司在战略布局上完美契合国家发展战略，运筹帷幄，决胜千里。

公司核心的地产业务，秉持“深耕核心一线，全面布局二线”的布局战略，众多精品项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的粤港澳大湾区，以福厦为中心的海西经济区，和以武汉为中心的中部地区，契合“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”等国家重大战略。

诚如民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员马光远所说：“泰禾不算中国房地产企业里规模最大的几个，也不算中国房地产企业里扩张最快的几个，但泰禾绝对是中国房地产企业里最具战略眼光的企业。”

事实也是如此，在市场火热时，不少房企耐不住寂寞，开始全面布局三四线城市。市场却给了这些企业一个教训。由于三四线城市缺乏必要的产业支撑，无法吸引更多的外来人口，过度开发，所导致的将会是断崖式的下跌。在别的企业开始收缩布局，也强调要“布局一二线”时，泰禾已经远远走在了这些企业前面。

一二线城市永远是楼市最稳健的抗风险重地。今年以来，一二线城市热度不减，上海、杭州等多地出现了摇号、抢房的现象。此时，泰禾显得“心态很好”，旗下多个项目实现了持续热销，这和其较早布局一二线城市、土地成本低有关。

在房地产行业普遍浮躁的市场环境下，泰禾不骄不躁不跟风，而是秉承自己对市场趋势的判断，根据自己的判断进行战略布局，为企业迎来长足的发展。

泰禾+战略  占据市场制高点和先机

党的十九大报告提出要“不断满足人民日益增长的美好生活需要”。伴随着中国经济的发展，人们的追求已经远远不只是“好房子”，而是“好生活”。对此，房地产企业必须要学会应变顺势。泰禾在这方面，又走在了前列，独一无二的泰禾+战略，全面提升居住品质，为居住者提供“美好生活”。

“泰禾+”意在用“高品质产品 + 配套 + 附加值服务”的全生命周期的服务配套，赋予业主更多的权益附加值，提升业主的生活品质、业主权益及服务体验。 目前，公司已经为旗下项目增配了医疗、教育、文化娱乐、商业购物、物业服务等配套内容，以为业主创造美好生活为出发点，在原有的核心品质房产产品的基础上，多点开花，不断丰富服务内容，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的生活需求，满足人们对“美好生活”的向往和需求，开创“中国式美好生活”。

目前，“泰禾+”已开始在北京、福州、杭州、上海、苏州等城市相继落地。未来，全国的泰禾业主也将很快享受到“泰禾+”的服务，开启崭新的城市生活。

这种前瞻性的布局使得泰禾成为中国城市居民高端生活的服务者和提供者，使得泰禾在下一步房地产的周期中再次占据了制高点和先机。

优质土地储备 赢在了起跑线上

泰禾在逆市面前能够稳而不乱的另一大倚仗，就是其充足的土地储备，这为公司后期可持续发展提供了有力的保证，让公司赢在了起跑线上。

而进入2016年以后，泰禾通过并购低价拿地，其90％的项目都是通过合作并购取得，泰禾这两年的土地成本只有公开市场的一半甚至1/3。

泰禾2017年年报显示，报告期内共计获取36个优质项目，其中有30个项目是通过并购及购买资产的方式获取。

据克而瑞数据显示，2017年泰禾集团新增土地储备为历年最高，新增项目建筑面积1069万平方米，同比大幅增长了170％；拿地总价约为552亿元，同比增长了107％。虽然拿地规模大幅增长，但拿地平均楼板价却同比下降23％，约为5166元/平方米，主要是因为泰禾的土地获取方式以收并购为主。

数据显示，2018年上半年，泰禾通过收购和招拍挂方式获取土地8块，新增土地面积157.02万平方米，新增储备建面157.11万平方米。收并购拿地优势凸显，综合土地成本降至4000元/平方米。这些土地集中分布在一二线城市及主要经济发达区域，抗风险能力强。

手握大量优质土地储备，且均位于一二线城市，让泰禾对未来充满了底气。

业内人士分析，这种战略性土地储备为泰禾未来继续高速发展提供了足够的保障，提前锁定了未来的业绩增长能力，并且具备较强的应对市场波动和政策调整的能力。这种拿地的策略是泰禾在市场研判和战略层面极具眼光的体现，而这种战略眼光，在房地产大势发生巨变的情况下，其对泰禾未来发展的重要性将更加凸显。