1月6日下午，由中房报主办，凤凰新闻、凤凰网房产联合承办的改革开放40周年暨CIHAF中国住交会20周年盛典在北京·富力万丽酒店隆重启幕。

在新时代下的产业地产与产城融合对话环节，亿达中国高级副总裁、亿达科技新城管理有限公司董事长于大海指出，轻资产运营在未来的产业地产中将大行其道，而智慧园区和智慧城市的结合将帮助改善园区运营和科技服务效果。

此外，他认为“基地+基金+运营”的商业模式将会从很大程度上助力解决产业地产行业的痛点和难点。

他进一步分析称，基地是指要加大和提升运营园区的规模和质量；基金则有两方面作用，一是解决产业地产大量长期持有。另一方面通过产业投资基金，使园区开发商跟运营商参与和分享园区当中优秀企业的发展成果。

此外，于大海表示，运营要改变产业地产商单一做房东收房租的状态，要广泛开展和丰富一些运营手段，通过对园区企业和企业人提供高效服务来获取一些增值服务的收益。