1月6日下午，由中房报主办，凤凰新闻、凤凰网房产联合承办的改革开放40周年暨CIHAF中国住交会20周年盛典在北京·富力万丽酒店隆重启幕。
在新时代下的产业地产与产城融合对话环节，启迪协信联席总裁郭莹辉指出，产业地产用产业勾地来做的地产思维已经不合时宜，地产思维必须加上互联网思维、平台思维及同行思维，把产业合平台、城市创新创业、城市经济发展、城市形象重构结合起来。
他认为，现在城市从新城新区到城市更新、农村土地，许多空间地方都需要产业，从产业创新到空间运营这个过程，是地产人的方向，也是将来去地产化到加强运营化的过程，这个过程是行业控股的，也是地产人的新机遇。
郭莹辉认为，产业地产毕竟是一个小众窄门市场，需要依靠大地产开发商和地方政府进行产业IP、金融跨界整合，把2B的科技企业、租金的模式变成2C的大健康大销售模式，把2B、2C、2G结合起来。
此外，产业地产还需要进行城市规划调整、土地政策调整及销售的调整，注重园区存量，例如，经开区、高新区等上万方公里的空心化。最后，产业地产还应该鼓励产业可以下乡。