1月6日，由中房报主办，凤凰新闻、凤凰网房产联合承办的改革开放40周年暨CIHAF中国住交会20周年盛典在北京·富力万丽酒店隆重启幕。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友作了题为《房地产四十年：变革与重构》的主题演讲。

管清友认为，中国房地产“牛市”的根本原因：供需失衡。改革开放40年以来，中国房地产城镇人均居住面积从1978 年的 6.7 平方米到2016年的36.6平方米，发生了巨大的飞跃，房地产需求的层面释放是显而易见的。于此同时，房价也迎来了上涨，这与供给密切相关。

管清友指出，土地瓶颈要求我们长期不能只看需求，关键要看供给。因为地价是房价的“核”， 2017年土地价格与房价比值达到68%，地价是推动房价上涨的重要因素。这与我们的土地制度有关系，中国大陆是土地的分级市场，而香港的勾地制度，土地制度决定了我们不会像纽约东京，可能更像香港。

此外，管清友称与国际水平相比，我国住房空置率处于相对高位。

“未来房地产还有机会，房地产行业会被“重构”，于此同时，房地产也面临巨大的压力。”管清友说。