1月6日，由中房报主办，凤凰新闻、凤凰网房产联合承办的改革开放40周年暨CIHAF中国住交会20周年盛典在北京·富力万丽酒店隆重启幕。

中国房地产报总经理、凤凰网房产 CEO单大伟作为主办方作了题为《用感恩致敬过去，以初心致远

单大伟认为，在“总量放缓、结构分化”的白银时代，中国房地产已进入后住宅阶段。中国房地产的商业模式，至少会经历四级演进：工厂式开发、持有型商业、基金加运营，再到互联网＋轻资产。在这个时代，胆识溢价和套利溢价将被专业溢价、品牌溢价和管理溢价所替代。

此外，在会议现场，单大伟带领大家回顾了中国改革开放40年的发展历程及中国房地产黄金时代20年腾飞。

“1978年，中国人均GDP仅为385元人民币，经济总量仅占全球1.8%；2018年，中国人均GDP接近1万美元，经济总量占全球的15%，成为世界第二大经济体。”“1978年，中国商品房销售额基本为零；2000年为3935亿元，销量面积18637万平米。2017年，这两个数字分别高达133701亿元和169408万平方米，增长了33倍和9倍。”

事实上，2018年，TOP100房企的年销售额同比增35%，在市场集中度方面，TOP10达到26.9%，TOP20达到37.5%，TOP30达到45%，TOP50是55.1%，而TOP100高达66.7%。

单大伟称，在规模不断扩展的时代背景下，产品价值体系将从地段至上，转向品质至上、创新求变。绿色、环保和节能，不再是噱头，而是真实的价值构成。土地和资金成本的上涨将长期化，杠杆率将大大降低，房地产的责权利格局将被颠覆。在白银时代，企业的增长和盈利模式都将发生巨变。

以下为演讲实录：

尊敬的各位来宾、各位朋友，大家好：

今天我致辞的主题是：用感恩致敬过去，以初心致远未来。

今年正值中国改革开放40年，也是中国房地产黄金时代20年。今天，带着征尘、成绩和激情，我们站在了历史的关键节点上，感到特别幸运和自豪。

“1978”和“2018”是两个特殊年份，它们串连起了沧海桑田、翻天覆地的40年，给人以汲取智慧、继续前行的力量。

在纪念改革开放的展览中，人们看到了山东青岛马连发的家庭账本。上面记着：1978年的月工资是36元，2018年的月退休金是6649元。

如果有一份国家账本，你会看到这样的数字：从1978年到2018年，中国人均可支配收入实际增长22.8倍。

世界账本则会这样记载：1978年，中国人均GDP仅为385元人民币，经济总量仅占全球1.8%；2018年，中国人均GDP接近1万美元，经济总量占全球的15%，成为世界第二大经济体。

无论以怎样的坐标衡量，这都是历史性的飞跃。

来看看房地产。

先脑补一下这样的画面。

1978年“你一间，我一间，筒子楼里冒黑烟”， 是“狭窄蜗居”；2018年，“小高层，电梯房，城乡广厦千万间”，是“现代社区”。

再看看数字。

1978年，中国商品房销售额基本为零；2000年为3935亿元，销量面积18637万平米。2017年，这两个数字分别高达133701亿元和169408万平方米，增长了33倍和9倍。

40年前，全国人均住房居住面积仅6.7平方米，一家人挤在十几平米房子的情况很普遍。

40年后的今天，全国人均住房居住面积已达到40余平方米，翻了6倍。

从改善居住到资产增值，以行业重要性和人民生活的幸福感衡量，房地产无疑是中国改革开放中最耀眼的明星，是“40年” 财富故事的主角。可能没有之一。

数据变化背后，是人们在大历史中的获得感、幸福感和安全感，也是无数企业和个人的奋斗和奉献。他们是见证者、开创者、建设者。

40年里，无数英雄竞折腰。

1988年，“万通六君子”以时代弄潮儿的担当，从海南开始了精彩纷呈的房地产生涯。

同一年，成立四年的万科股份制改造，公开发行股票，每股1元的，募资2800万元。

当时，为推销股票，创始人王石曾带队到深圳的闹市区摆摊设点。三年后的1991年，万科成为深交所第二家上市企业。

到了2018年，TOP100房企的年销售额同比增35%，在市场集中度方面，TOP10达到26.9%，TOP20达到37.5%，TOP30达到45%，TOP50是55.1%，而TOP100高达66.7%。

排名第一的头部企业销售额高达7286.9亿，如果不是政策调控和企业自控因素，破万亿已成事实。

在2018年《财富》世界500强排行榜上，所有上榜的房地产企业均来自中国。

历史长河中，40年也许只是“弹指一挥间”。但却是一个人和一家企业的半生。今天，我们审视改革开放40年，最具活力的，是人；今天，我们纪念改革开放40年，最应该致敬的，也是人。

上海最新地标、位于浦东新区632米高高耸入云的上海中心，用一面长60米的荣誉墙，镌刻下了8年间4000多名建设者的名字。

这也是为什么今天在北京，在有着20年历史的住交会上，我们致敬改革开放，也真诚而隆重致敬中国房地产40人和40强。

因为40年众志成城，40年砥砺奋进，40年春风化雨。我们曾与你们风雨兼程，一路同行。

凡是以往，皆为序章。对历史的最好纪念，就是创造新的历史。

但在创造新的历史之前，我们要对这个40年后已“天翻地覆慨而慷”的新时代，有个清醒的认知。

我们要知道：“风口与猪互动”的黄金时代已然过去，中国房地产将迈入“总量放缓、结构分化”的白银时代。

在这个时代，胆识溢价和套利溢价将被专业溢价、品牌溢价和管理溢价所替代。

产品价值体系将从地段至上，转向品质至上、创新求变。绿色、环保和节能，不再是噱头，而是真实的价值构成。

土地和资金成本的上涨将长期化，杠杆率将大大降低，房地产的责权利格局将被颠覆。

人们购房不再是为了简单居住，而主要是为改善生活方式，提高生活品质。

“唤醒每一座城市沉睡的价值”，中国的城市化将从数量概念转为质量概念。

中国更多的城市，将从以增量开发为主的新房市场，转入以交易为主的存量房市场。

有识者曾指出，中国房地产的商业模式，也至少会经历四级演进：工厂式开发、持有型商业、基金加运营，再到互联网＋轻资产。

在白银时代，企业的增长和盈利模式都将发生巨变，“中国故事”将更多地体现为成败各异的“企业故事”。

在这个特殊时点，喜悦亢奋与忐忑不安共在：我们从哪里来？我们到哪里去？我们是豁然开朗，还是惑于迷途？

2018,时间重新开始。

丘吉尔曾说，能看到多远的过去，就能看到多远的未来。

我们相信，40年过去，中国故事远未结束。

因为，改革开放大潮，已从历史深处奔涌而来，必将向民族复兴澎湃而去。

“改革不停顿、开放不止步，中国一定会有让世界刮目相看的新的更大奇迹。”这是改革开放40周年之际，习近平总书记在广东考察时的庄严宣示。这是历史的回声，也是时代的号角。

因为，诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨曾有一个著名预言：21世纪全球有两大发展动能，一是美国的高科技，一是中国的城镇化。

今天，由于历史原因，中国农民只能在城市国有土地上购买完全产权意义的商品房。而中国农村人口的大数是8亿，相当于三个美国。要在未来几十年的时间里完成他们“居者有其屋”的使命，这是多么大的发展空间！

这块巨大增量蛋糕已被端上台面。据最新报道，集体土地产商用，不必先变为国有，农民进城后，也不必交还承包用地。

因为，中国房地产已进入后住宅阶段。为对应人们美好生活所需，各类主题地产将大行其道，如旅游地产、商业地产、工业地产、养老地产、文化创意地产等等。

因为，潮起潮落，天之正道。对房地产周期要重视，但不必惧怕，更不必过度悲观。10年前遭受重创的美国房地产，现已全面超过金融风暴之前的峰值。

调控之下，大部分人感到的是压力和忧虑。但一位做工业的企业家向我感叹：还有比“想买不让买”更好做的生意吗？

如上所述，还有比解决全国农民拥有商品房更大的生意吗？

我们坚信：在可见的将来，房地产还是最好的生意，之一。

岁月不老，初心不变。

拥有自己的居所，是中国人百代不易的情结。对房子的重视和喜爱，不是对资产的贪婪，而是对美好生活的追求。

房子以及它的美学意义，已与几千年的中国文化水乳交融。

在书画一体、形神毕备的美丽汉语中，很多对美好人格和生活的赞美都与房子有关。

一个人见识卓远，我们会说他高屋建瓴；一个人德才兼备，我们会称他是国之栋梁；一段美好的婚姻，我们称之为门当户对；把家之至亲——母亲尊称为“令堂”。

我们不弃陋室，因为有山高水长，有诗与远方；我们更追求广厦，因为要幸福生活，要儿孙满堂。

“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”习近平总书记这样描述人民的期盼。

在此大势所趋，人心所向之下，中国的房地产行业和企业，一定会有着更加美好的未来。

40年间我们风华正茂，40年后我们壮志未已。

在此，我们用李白《行路难》的诗句自勉：长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。

谢谢大家！