关于房价是否过高的问题，房价收入比是最直观的数据，当然这也仅仅是从平均水平来讲，真实的房价问题远远不是数据能够表现出来的，近日，易居房地产研究院发布《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年全国商品住宅房价收入比为8，相比2017年的7.7小幅上升，为近20年来第二高位，仅次于2009年。房价方面，2018年全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。收入方面，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落0.5个百分点。

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:每户住房总价=人均住房面积×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入

如果按照人均面积40平米，家庭收入为2个人的话，那么这个数据就是在8左右。当然，具体的计算还是以相关部门的报告为主。当然这仅仅是理想的水平，如果按照贷款购房的话，那么整体来看，买房的机会相对还是很容易的，然而数据仅仅是数据，在实际的买房过程中，仍然有很大的差距。

首先，从人均购房面积来看，前两年购房者还是以两室为主，现在却是偏向一步到位的三室，房子面积基本上在100平米以上。其次，价格层面，现在只要是在三四线城市购房，价格基本上超过万元，而即使是县城，以前三四千的房子也几乎很难寻找，部分精装房价格也是直逼万元。第三，人均可支配收入不肯能全部用来购房，如果缩减的话，那么这个数据还要大打折扣，尤其是对于那些租房的群体来讲，房租占比仍然很高。

未来房价会如何，从目前的市场状态来看，房价上涨的潜力有限，也就是说上涨比例或许会减小，而从收入方面，目前来看收入是上涨的，未来房价收入比或许还会降低，然而对于购房者来讲，如果买房看平均数据或许只能离买房越来越远。数据有所好转，买房依然有压力。