2018年，楼市迎来了很多的政策性调整，楼市渐入佳境，2019年的伊始全国楼市暖风频吹,无论是内部经济环境，亦或是外部经济环境，皆趋向稳定，市场信心开始回归。何时购房，越来越像一道算术题。

金三银四 一二线城市入市房源量多

据安居客网站不完全统计，一二线部分城市开盘数量较前两月有明显增加。一线城市中，3月开盘入市房源明显多于2月，其中深圳3月入市房源量约是2月的4.5倍，上海入市数量约是2月的3倍，开盘数量为31盘。

二线城市中，杭州、南京3月开盘量均比2月有较大幅度的攀升，入市量以3-4倍的方式增长；青岛和天津3月开盘量也是多于2月，增长幅度不大；重庆和成都就目前统计来看，3月开盘数量不及2月。

就大部分城市来看，“金三银四”依旧是开发商纷纷入市的机会，房源数量也是明显多于往常，对于购房者来说，入市房源数量多，可供选择的机会也会有所提升。

利率下调 购房压力有所减少

根据数据机构显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。分城市来看，目前，一二线部分城市房贷利率同样有所下调。

南京：大部分银行首套房利率已降至上浮15%，少部分银行可以做到10%；二套房方面，大部分基本上浮20%左右。

深圳：此前，深圳绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮15%，二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。到了去年12月和今年1月，深圳多数商业银行的首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。

北京：越来越多银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。

合肥：征信有最新变化，首套房贷款结清房贷按照首套房利率执行。

房贷利率的下调，直接影响了购房者的买房后月供还款的压力。以购买总价250万元的房子为例，首付三成贷款30年，若是利率上浮25%，月供为10633.18元；若是利率上浮15%，月供为10085.04元，每月少还款548.14元，而30年的总利息则少了19.73万元。

在房价维稳的政策之下，房贷利率下调和入市房源量的增加等利好，对于普通刚需族来说，可以根据自身情况，选择适合自己的楼盘，毕竟买房是件大事！别指望能抄底在最低点，也别指望能暴跌。