凡事都有潜规则，如果你可以提前掌握这些潜规则，那么你无疑可以混得如鱼得水，买房也是如此！对于楼市中的一些潜规则，购房者往往很难知晓，因为这些潜规则只有业内专业人士才知道。在此，小编要说的是，不管房价涨跌，你都要知道以下这5大楼市潜规则！

潜规则一、公积金贷款被嫌弃

虽然国家已明令禁止开发商不得拒绝公积金贷款买房，但是仍然有一些开发商以各种理由来变相拒绝公积金贷款买房，换言之，开发商都在嫌弃公积金贷款，这主要是因为公积金贷款流程比较繁琐，不利于开发商快速回笼资金。

潜规则二、样板房已被美化

当购房者去售楼处看房时，售楼小姐往往都会带购房者先去看样板房，此时你要注意了，样板房往往会存在很多猫腻，就比如美化样板房，给你留下美好的第一印象，如果你看完样板房就付定金，那等你入住后，你就会发现落差很大。

潜规则三、热销场面可造假

为了制造供不应求的假象，也为了抬高房价，开发商往往会雇佣一些人来制造热销场面，一旦你看到人山人海的场面匆忙交了钱，那么等你冷静下来后，可就难以要回钱了。在辨别热销场面真假时，购房者不妨观察看房者的年龄段，就比如当看房者多以老人、大学生为主时，那基本就可以断定为假热销了。

潜规则四、特价房不一定好

为了吸引购房者前来看房，开发商往往会拿出少数房源来作为特价房，这些特价房看似性价比很高，其实却存在许多问题，就比如户型不好、采光通风差，所以，大家不看到特价房就急忙抢购，也许它还是垃圾房呢！

潜规则五、最后十套卖不完

购房者在看房后，本来还很犹豫，当听到售楼小姐说“该户型只剩十套了，再不买就没了！”相信这些购房者会立马付钱，但是，过了一个月你再去售楼处，你就会发现，售楼小姐口中的最后十套卖不完了！

楼市中存在的潜规则往往很难被购房者所掌握，结果不少购房者就多花了许多冤枉钱，最可气的是多花冤枉钱不说，却买到了垃圾房！所以，小编提醒广大购房者，不管房价涨跌，你都必须知道以上这5大楼市潜规则，否则你还是别买房了！