自新年伊始，通州区又闻利好，自《通州区与廊坊北三县地区整合规划》提出以来，北三县楼市变化微妙，更有燕郊房价疯涨等相关信息出现。

据相关数据机构显示，燕郊房价自2018年年底开始即开始触底反弹回暖，今年2月，房价由去年12月份的18416元/㎡上涨至19669元/㎡，实现了6.8%的增长。但是就成交量来看，燕郊二手房成交量并未发生传言中“夸张”的猛涨。

3月购房客户蓄力待发 炒作或影响购房市场

燕郊由于临近北京，又被称为北京“大七环”，这里是不少投资客关注的重镇。北京房产市场回暖另众多投资客也再次蠢蠢欲动，与此同时，业主频繁提价惜售，观望情绪较强，基于当地房价确实下跌不少的基础上，很多人对政策放松开始出现预期，各种疯狂上涨以及限购放松等传言煽动着当地楼市，这些或影响整体购房市场环境。就目前燕郊房价情况，东兴证券分析师任鹤认为，从目前来看，短期内北三县当年盛况难以再现。

燕郊房价超跌反弹 再涨高位需观望

其实，燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。此前燕郊房价受各方面影响，价格相对较高，甚至发生猛涨期，本次回暖，可以认为是燕郊房价达低谷之后的合理回归，同时也是受北京通州协同发展利好的带动。合硕机构首席分析师郭毅表示，燕郊楼市目前的这种状态和市场价格符合燕郊的发展趋势，但房价再次回到2015年、2016年高点不太现实。

房产市场未来走势核心需要关注信贷政策，如限购标准以及认房又认贷的标准是否会变化，这些政策不变市场波动不会大，燕郊房价再回巅峰时刻，几率渺茫，中原地产首席分析师张大伟认为。