2019年春节后，这两周楼市似乎有回暖之势。表现在：一方面，不仅有某权威电视财经节目播报的1月份一线、二线和三线城市房价全线正增长，而且幅度还不小，引得各地产销售人员广泛转发。另一方面，各地地产中介机构，纷纷释放涨价信息，如某地区周围一夜之间上涨几千元一平米，某地区开发商的楼盘将要突破备案价格限制，还有某地区周边数千人看房团杀入该市。涨价、购房人气高涨等词语，无不与楼市的春天已经来了这一概念联系到一起。

那么，楼市春天真的来了吗？据数据显示，春节过后的两周内，厦门、成都、武汉、南京以及环京等地区，楼市成交数据开始回暖，部分地区出现了成交小高潮。但就整个2月份来说，各地数据大都处于下滑态势。根据中指监测的一、二、三线代表城市来看，在2月份，无论是成交面积还是成交套数，除一线城市成交面积同比正增长外，二线城市和三线城市整体下降，其中14个典型二线城市成交环比数据全部下降，同比来看，有11个城市下降，重庆降幅达7成。三线城市除泉州和东莞正增长外，其他城市平均降幅达22%。

2月份的市场数据无情的被打脸。即使考虑到春节因素，但也远不及预期。当然，1月份开发商的销售数据也不尽如人意。龙头房企，如万科、恒大销售额同比下降了3成左右。碧桂园销售额甚至下降超50%。一季度就只剩3月份1个月，开发商也是很着急，所以，在2月28日，朋友圈纷纷出现了恒大为首的房企9折卖住宅、8折卖商铺的噱头，无论怎么说，开发商以价换量已是完成销售任务的优先选项。

上面的各种数据，无论是官方的，还是民间的，都无法证实楼市开启了“春天之旅”。笔者认为，不可否认，前期跌幅较深的局部地区有一些刚需和改善需求释放，助力一波成交小高峰，但就整个楼市大局来说，并未出现趋势性的上行，与之相反的是，很多前期涨幅过多的城市，新房市场已经趋冷，二手房市场更是无从谈起。

从上面的数据和笔者监测的市场实际来看，可以读出3点信息：

1.房企和中介机构唱涨宣传，虚张声势居多。在当前市场上，房企们常常释放出某某项目即将提价的消息，在各种群里转发，让购房者产生紧张情绪，预热市场。另外，不少开发商往往借各种政策利好，即使八竿子打不着的信息，也可能被无形夸大，牵强附会。比如某某区域即将有交通利好，有规划利好，人才政策等，这些都被视为楼市的利好。另外，不少地产中介机构在去年大幅裁员后，也面临着较大的生存压力，如果市场再无起色，必然面临更严峻的挑战，所以，地产中介配合开发商唱多，也就可以理解了。

2.楼盘去化率继续下行，春节后楼市成交小高峰不代表上行趋势。根据克而瑞的一份数据显示，在监控的全国20个代表城市来看，新房去化率继续保持下行趋势。另据中金发布的一份数据也证实了这一点，监测的10个重点城市在2019年1月份的去化率为59%，相比去年12月份下降7%。一句话概括，房子越来越不好卖了。

从这两周住房成交量来看，不少地方确实有所起色。分析其原因，主要有两点，一是节前市场疲软，春节期间成交量小，集中的部分刚性需求得到一定程度释放。事实上，这是历年楼市的规律性表现，在之前的每年这个时间段都会有一定程度的回暖。所以，我们不能把这波成交小高峰视为楼市上行趋势。

3.楼市库存并未出现明显下降，楼市观望情绪仍然浓厚。根据中指监测11个主要城市来看，2月份，即使经历了这波“小阳春”，这11个城市新房整体库存只下降了1.1%，其中，杭州、北京和上海的可售面积涨幅超过2%，库存还有所增加。另据腾讯智慧房产通线上调研的22个省市共计超过11万份问卷来看，被调查的人群中，有5成的人有购房计划，但超过7成的人认为房价高。在他们看来，希望国家加大打击炒房力度，让市场回归理性，就目前来说，他们持观望的态度更坚定一些。

从目前国家对楼市的定调来看，“稳”是主基调，对2019年有置业需求的购房者，笔者有两点想法，供交流：

1.关注楼市关键指标变化。楼市涨跌直接因素皆源于供需，供大于求，跌，供小于求，涨。就当前市场来说，全国楼市库存自2018年9月左右触底，此后一直处于回升状态，大部分城市新房库存是增加了，目前，我们还没发现楼市库存有明显趋势性下降的信号。正如前文所说，2月份环比1月份只下降了1.1%，谈不上方向性转变。根据以往的经验来看，至少需要2-3个月持续性下降，楼市才可产生方向性选择。所以，在众多楼市指标中，我们最主要的就是要看这一关键指标变化，这里也提醒一下，这个库存数据可从各地的房产网上查询得知。

2.关注调控政策变化。我们的楼市冷暖、房价涨跌，不仅是市场作用，还与政策有莫大关系。涨多了就要压，跌多了就要扶，这主要出于房地产行业健康发展和经济发展需要，所以，我们要适应这种节奏和变化。对于2019年来说，主管部门对各地房地产市场工作目标定位明确，那就是“稳地价稳房价稳预期”，地方对楼市的管控思路，包括后面各地出台的“一城一策”都必须以这个为目标。总体来看，2019年的全国楼市，整体上以“稳”字当头，当然，也不排除局部有冷有热情况，对于购房者来说，只要坚持“房住不炒”，自然也不会吃什么亏。