买房是中国人的头等大事。如今的父母为了子女的将来，早早的便为其准备好了房屋。预想等到合适的时机再过户给孩子。然而小编想说的是，过户远没想想的那么简单。房产过户共分买卖、赠与和继承，三种方式。每一种都要缴纳相应的契税、印花费、评估费等等，花费也各不相同。哪种最划算可要算好了！

一、赠与

首先来说房产过户的第一种——赠与。赠与的过程比较麻烦，子女在前往相关房产登记部门之前，双方需要签订好赠与的合同以及公证，不仅如此，子女还要有受赠人接受赠与的声明。子女还要缴纳契税、印花税、评估费、公证费、登记费等。一般契税3%。增值税的话，除非满了5年可以免征，不然也是要缴纳5.6%的税费的。个人所得税就有点特殊，如果赠与回来的房子要再次进行交易，是要强制缴纳20%的税费的。流程麻烦，费用较多，不是很划算。

二、继承

继承是很多子女会采取的一种房产过户形式。有个前提是，必须父母一方去世的情况下才能进行。继承它又分为两种，一种是法定的继承，另一种是遗赠。在契税方面，法定继承是可以免去的，但遗赠是要缴纳1%的税费的，但如果是继承人的第二套房子，就要缴纳3%。在增值税这方面，如果房子未满5年，是要缴纳5.6%的税费的，5年及5年以上就可以免去。但相比于交易买卖的过户，是要给2%的公证费的。

如果子女在继承父母的房产时持有相关遗嘱会更加方便顺利。

三、买卖

在房产过户中，以买卖的方式来过户，是一种很常见的现象，通常都是双方签订买卖交易合同，然后进行房产的所有权变更，所以，这里就会产生很多费用。

通常，以买卖的方式来过户，是要缴纳3%-5%的契税的，至于增值税，如果未满两年，就要缴纳5%的税费，满了两年及以上，是可以免去的。说到费用最高，莫过于个人所得税了，通常它的额度为1%-20%，不过也有特殊情况的，如果卖家的房子已经超过5年，以及是家里唯一的住宅，是可以免去的，因为个人所得税和增值税是由卖方来付的，契税才由买方承担。

由此来看，房产过户的三种方式中的继承过户更加的划算，确保可以顺利继承，父母在生前比好做好遗嘱的相关事宜，也可避免子女们为了争夺房产而大打出手。更有利于家庭的和谐。综合来说，在现有的规定下，“买卖过户”是比较省事、比较划算的过户方式。