买房时无法拿出巨额资金，大多数购房者都会选择贷款买房，但又不甘心背负太多的利息想提前还贷。此时，小编要提醒大家了，提前还贷时要缴纳违约金的。有人要问了那房贷该不该提前还？什么情况下应该提前还房贷？

一、提前还贷要缴纳违约金

在大家之前申请房贷时和银行会签订相关的贷款合同，里面会注明关于提前还房贷的一些事项。部分合同中会注明，不允许借款人提前还房贷，如果提前还的话需要支付一定的违约金。因此，大家在提前还房贷时一定要咨询好关于违约金的情况，如果违约金过高的话，也就没有必要提前还了。

二、四种情况下不宜提前还贷

1、理财收益率高

如果你有一大笔钱，要计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，这个时候，提前还贷就不划算了。

2、等额本息还款年限过半

如果你是按照等额本息的还款方式，并且贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

3、等额本金还款期已过1/3

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。此时也就不适宜提前还贷了。

4、签订贷款合同时享受7到8.5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

房奴的日子不好过，但提前还贷利弊皆有，低息的机会也不是人人可遇。对于提前还贷，无论是购房者还是投资者都要计算好再做决定。