房主卖房的目的为了回收资金、获得合理的利益；而中介公司为我卖房是为了赚取中介服务费等利润。不同的销售目的发生的结果是为了多卖钱而努力提高价格。选择中介公司为我房产进行价值评估之前，自己首先要做到心里有数才行。那么，如何对自己手中二手房进行价值评估。

1、房产的年份、硬件和初次购买价格

初次的购买价格也会对价值评估发生一定的影响，每年折旧2％另外。二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、建筑质量、外立面造型、内外部装修

建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣水平也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5％左右。

3、楼体结构、层次、朝向

通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。

4、地段等级

不再有新项目产生的情况下，较高的地段等级当然会对拉高房价发生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕。房产地段自身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

5、交通、商业服务设施、基础设施

所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。交通便当、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高。

6、外部环境、绿化、人文

反之亦然。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2％至5％左右。

7、电梯数量和品牌

电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌会对买家的心里舒适度发生重大的影响。

8、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光

反之亦然。室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3％至5％左右。

9、居住人气、区域规划

许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为外地房产提供2％至5％加价空间。居住人气高的小区往往会使购房者发生从众心理。

出售二手房之前就可以对该房产的价值做出一个大概的解了以同地段、同户型的已售二手房的价格为基础、通过上述9个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处，通过上面的评估方法。之后再进行更加具体的价值评估。这样评估进去的价格往往是比较准确的