购房定金与订金,哪个不能退?没搞清楚前,千万别买房
在买房的时候总会提前预付一部分定金,然会再签订买卖合同。在这个过程中,难免会遇到一些原因无法正常购买,此时买房人预付的定金能退回吗?定金和订金有什么区别?
一、概念的区别
1、定金的概念
定金在担保法上是债的一种担保方式,在合同法上是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。
签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。
2、订金的概念
订金在日常经济活动中被广泛采用。严格讲订金只是一个习惯用语,而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱,不具有担保的功能。
二、功能的区别
1、定金的作用
合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回。合同不履行时,适用定金罚则。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2、订金的作用
一般情况下,交付的订金视为预付款,在交易成功时,订金充当货款,在交易失败时,订金应全额返还,收受订金的一方即使违约,仍应承担返还订金的义务。其目的不外乎解决收受订金一方的资金周转短缺情况,从而增强其履约能力。
订金作为预付款,它不具备定金性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持,订金数额应当在合同总价的5‰以内,双方在签订商品买卖合同后,订金应及时返还或抵作价款。
大家在签订合同的时候一定要搞明白定金和订金的区别,注意协议的内容,警惕因一字之差,在消费过程中遭受经济损失。
