4月12日消息 以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会今日在苏州举办，会议由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室 、腾讯房产联合主办。

近几年，商业地产一直游走在商业和地产之间，很多人认为商业地产就是商业加地产，而商业是个老行业，地产是这十几年、二十年新兴的行业，那么商业地产是什么行业呢？一方面，行业投资过度，行业放缓，万达、泰德纷纷出售资产，行业仍处摇摆期。另一方面，商业地产与产业地产跨界融合已成为新的趋势，商业地产加大健康、大医疗、互联网+文化+科技等等，成为了新兴热点。

商业地产到底怎么做，商业地产如何进行转型期？在4月12日下午的创新主论坛上，各行各企业代表围绕着跨界文化、场景、智慧、社群、渠道等方面，多角度解析这一问题。

京侨福芳草地总经理赖国贤提到，商业运营应该关注人的感情，科技可以改变人们的行为，科技可以改变人们的工作，科技可以让我们的效率提高，但是科技改变不了人心，不管做任何产品，都是要给人使用的，所以应该站在使用者的立场去考虑如何生产制造产品，并最终实现消费升级背景下商业与文化的跨界融合。

而老牌企业李宁（中国）体育用品有限公司的首席运营官杨海威，则从人群定位、创新设计、传播变革、渠道升级、快闪店、全渠道、数字化等方面，提出了企业跨界融合创新的新思路。

地产是壳，商业是魂，运营是灵魂，而过去开发主导，逐渐变成了运营主导。亚朵集团创始人、CEO耶律胤表示，传统的酒店运营应该从空间运营到社群运营，生态运营的方向转型，同时要尊重个性、回归自然，这样才能做社群、做生态，构筑一个独立的、能量转换的体系。

现如今，商业不再是以单纯的消费物的场景，而是卖体验的场景。因此，探寻商业地产发展新动能，构建购物中心与商业品牌命运共同体，如何利用大数据如何有效赋能商业运营，并让消费者拥有更好的体验，仍是商业地产运营需要长足思考的地方。