一般的购房合同都是经过房管局审核通过的统一模板，所以合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的。由于标准的购房合同条款具有一定的局限性，几乎每个开发商都会要求购房者另外签订一份购房合同补充协议。补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，因此在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要。那么签订购房合同补充协议时购房者应该怎样维护自己的利益？

1、明确对房屋的质量要求。

为达成成交，有时置业顾问会对购房者做出很多承诺，很多人是因为这些承诺才掏钱买房。开发商的宣传广告、楼书等也都将房屋描述的尽可能的好，宣传的很多设施都非常诱人，吸引购房者置业。但是置业顾问的很多说辞以及很多广告的内容都是不会体现在购房合同里的，所以在购房时，不要把这些理所当然的就当成合同里的某个条款。

在签订合同的时候要多留意，尽可能详细地把质量要求写进合同。如：

卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；

建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；

门、窗、家具瑕疵；

房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

除房屋质量外，其他如交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，也都是购房者需要注意的细节。

2、明确不可抗力事件的范围。

导致开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释。对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。

3、明确按揭办不下来时双方的责任。

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，具体原因比较复杂。没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，有房地产开发商的原因，有可能是银行方面的原因，也有一些是综合的。不管是什么原因，如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，风险往往都是由购房者承担的。

4、明确公摊建筑面积及具体位置。

关于面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章。所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有不少产品赠送很多面积，但实际上有的时候赠送的面积其实是公摊的面积。而公摊面积是以某种方式算入房屋面积的，不能算是赠送，并且关于权属也容易引发争纷。

由于法律知识缺乏，使得购房者常常读不懂合同里的条款。并且一份正规的购房合同几乎都在20页左右，普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。这里遵循的原则就是，尽量明确出现问题时责任的归属，及解决方法。确定合同中是否会体现一些您非常在意的条件，如房屋中管线设计的细节、是否购房即可入学等。如果不能，那您就得多留个心眼了，这房子到底买还是不买就值得商讨。