房产证似乎是一种归属感的象征，但是购房限制政策会影响房产证上的名字吗？想要把名字添加到房地产证书中该怎么办呢？跟着知了找房的脚步一起来看看吧。

首先，我们必须弄清楚房地产证上可以写多少个名字。

房产证上的名字数量没有限制。如果只写了一个名字，那就要办理房产证(即房产证)。在占有住房份额一栏中，它作为单独的所有权填写，单独的证书由财产所有人持有。如果你想写一个以上的人的名字，那么你必须申请房地产权利的共同所有权(使用)证书。在占有房屋份额一栏中，你必须填写一份共有权证、一人一证。与此同时，各方已就各自的出资额或份额达成一致。该证书在法律上标志着联合不动产所有权。

购房时，谁是填写购房合同的买受人，房产证向谁登记，所以在签订购房合同时，应该清楚很多人是一起买房的；银行将审查几个共同购买者的贷款资格，并确定主要贷款人和次级贷款人。

银行对共同还款人的审查非常严格，通常是同一账户下的直系亲属，如父母、子女、兄弟姐妹，或有经济联系的公司股东和法人等..考试将会失败，贷款将会受到影响。特别是在目前的购房限制政策下，第二套住房的首付比例很高，还款压力也很大。如果一些共同还款者没有资格买房，将会产生更大的影响。因此，许多人选择在做改变之前写下一个人的名字。

房产证名称变更有三种情况:房产分割、出售或捐赠。

我们分割房产并不常见。一般来说，它是用来分割财产，如离婚、分居、继承和共同购买家庭内的房地产。一般来说，是分割或合并房屋的产权，类似于股份转让。过程类似于普通房的买卖。通常有必要为股票缴纳契税。夫妻间姓名的增减不征收契税。

夫妻婚后加名字，属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

父母子女加名，选择赠与更合适。首先直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查，需要先去公证处办理房产赠与的公证，缴纳一定的公证费用，其他流程和夫妻之间婚后加名字类似，同样免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

共有产权人想要加名字，不管是进行赠与还是买卖，都受限购影响，都需要按照规定缴纳相应税费，方法与夫妻婚前加名字相同；非直系亲属加名字的方法与共有产权人相同，通过赠与方式加名字需要缴纳公证费用，所以这两种情况下通过二手房买卖方式更合适。

父母和孩子应该加名字，选择礼物。首先，直系亲属之间的礼物不需要购买。购买无需进行资格考试。您需要到房屋赠与公证处办理公证，并支付一定的公证费。其他程序类似于婚后添加姓名。