随着交通越来越拥堵，地铁出行已成为主流趋势，地铁房也越来越受青睐。不仅出行方便，在保值升值方面也更有优势。俗话说，地铁一响，黄金万两。但是有些人对地铁房还有一些误区，以为小区附近有地铁就是地铁房？地铁房真的能升值吗？

一、靠近地铁就是地铁房？

什么是地铁房？主要看房子的位置离地铁站点有多远。按统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。但如果超出30分钟，就算不上地铁房了。

有时开发商会给你说这是地铁房，其实距离可能会很远。单从直线距离来看，也许你的房子与地铁站只有5分钟路程，然而，实际到站时间也许要花费30分钟，所以，买地铁房不能单纯只看直线距离，更要看实际路线，这样，你买的地铁房才算真正意义上的地铁房。

二、地铁房一定会升值？

买房就是买预期，即房子要能够保值增值，这也是大家购买地铁房的一大目的。然而，地铁房就一定会升值吗？其实不然，如果该地区发展已十分成熟，那么修建地铁对房价的影响将十分有限，所以，购房者要谨慎购买！

三、规划中的地铁房也能升值？

开发商在售房之时，虽然对外号称是地铁房，但是地铁其实之时处于规划当中，开发商或许会和购房者解释，未来多少年之内，该区域将会建成地铁，但是未来的事谁也说不准，即使已经有规划，具体实施起来，或许也会出现偏差，而且随着时间的推移，或许城市布局转变，或许国家政策转变，或许自己的需求转变，期待多年之后的事是不靠谱的。

真要买地铁房，这些问题还要明确！

1、“三要”：买地铁房时要关注地铁的走向以及与其他线路的连接位置；要留意区域的整体规划状况；要分析区域目前的状况，包括消费水平、人口状况以及商业氛围等。

2、“三不要”：周边人口过于稀少的地段，不要过早地入市；地铁房没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目，不要过早入市；开发商实力不明确的项目，不要提前入市。

地铁房距离不同，房价、升值空间也不一样。对于上班族来说，交通便利体现就是能够靠近地铁，因此，上班族在选择地铁房时要确认好是否是真正的地铁房，周边未来的发展如何，切记盲目入市。