房价政策利率:三大信号决定下半年要不要买房

时间:2019/6/20 浏览量: 1096

2019年上半年即将收官,尽管整个上半年房地产市场声音参差不齐,调控政策更是一城一策,毫无规律可言。但在稳定楼市的大基调下,最终市场数据整体平稳。


数据维稳 不会大涨也不会跌

在统计局近日发布的5月70城房价数据中,重点城市房价基本维稳,一二三线城市涨幅都保持持平或者回落。


一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

其实,不仅仅是5月份,2019年以来市场房价一直保持平稳波动,不仅涨幅会略,部分降价楼盘或城市同样也会被约谈或“政策性阻止”。

可以预见的是,在目前的大背景下,房价不会大涨,但同样也不会跌。


政策维稳 央媒频频喊话稳定楼市

同样在政策层面,尽管各地政策频现,总体的政策走向依旧平稳,尤其是4月中央政治局会议再提“房住不炒”,接着住建部更是两次点名预警楼市,“稳楼市”大基调确定。

而从分城市来看,收紧信号更胜。

除了针对楼市专项整治工作和对谣言进行辟谣,合肥、深圳、长沙等地针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控。以苏州为例,在地王频出、房价涨幅全国第一的市场热度之下,苏州分别在5月11日和5月17日相继针对限售和地价发布调控政策, 5月18日更是被住建部点名。


成本波动 利率V字型走势

18年下半年到19年年初,市场上的资金利率一直在走低,在一定程度上释放了一定的购房需求。而在维稳背景下,之前连续下跌5个月的房贷利率结束下行走势。

据数据显示5月份有27家银行首套房贷款利率上涨,较4月增加了15家。部分城市出现房贷利率再次回升,尤其以二三线城市为主,利率走势呈“小V字型”。即便是有些城市整体房贷利率水平下降,部分银行也已经开始悄悄将房贷利率上调。

按照最长的还贷周期,利率上调将在一定程度上增加买房成本。但对于购房者来说,房产的居住功能和保值价值才是首要因素,我们很多时候依旧需要把目光集中在房子本身。

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