对刚需来说， 一套几百万的房子，往往是举全家之力搜刮六个钱包才凑出来的，实在不敢有丝毫怠慢。

然而，做任何事情都是要交学费的，菜鸟即使再小心谨慎，往往还是会百密一疏。

小编根据过往经验，和周围倒霉朋友的经验，给刚需总结了7个建议。

来，打起十二分精神，把知识武装到每一个毛孔。

01

不要靠近小区里的小广场

凡有广场处，即能广场舞。

永远不要太低估大妈们的电喇叭。住久了，即使不在家，时间一到，也会不经意哼出广场舞之歌来……

小区里没有广场，但是靠近湖畔公园，也一定要狠心拒绝，咱不缺那点景观。

我家旁一个湖畔小公园，就被万能的大妈开发出一片片空地，百家争鸣。

每天早晨一堆人练嗓嗷嗷喊，然后是太极拳，然后一帮人唱歌，就那么几首。有位老人每天准时练习二胡，三年来只拉同一曲……

周末早上简直想挨个踹。

鲁迅爷爷说过，世界本来没有广场，聚的人多了，也就有了广场。

远离一切靠近广场和有可能会长出广场的楼盘。

02

邻居决定了你的幸福指数

什么价格地段、配套潜力，都是肉眼可见的，是可以预期的，买房时最容易让人忽略的因素，是“人”。

三金买房，千金买邻，邻居决定了你的幸福指数。

装修不断的邻居、熊孩子遍地跑的邻居、夫妻生活和谐的邻居，夜夜笙歌迎来送往不断的邻居，能让你看尽人生百态。

住一年，淑女变泼妇。

住三年，斯文变败类。

住五年，精神分裂不是梦！

所以一定一定要考察好楼上和对面住户的家庭成员结构。

（其实这点很无奈，因为假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高）。

03

物业比你想象中重要

物业“掌管”着小区的大小事。

好的物业是业主贴心的小棉袄，有问题主动解决，频繁巡逻和安保，小区环境完全不用你操心，十年过去房子还跟新的一样。

差的物业，有问题爱理不理，对投诉推脱了事。

居住体验查得不是一星半点。

很多人会说，“每月月供这么多，在物业费能省一点是一点啊！”

几百万的房子都买了，还差几百几千的物业费吗？

不要捡了芝麻丢了西瓜了亲。

04

先拿站票，再升级卧铺

“一步到位”本身没有错，如果实力允许，第一套房子就买顶配，当然好，毕竟换房麻烦啊。

问题是，如果没有这个实力，千万不要因此耽误了买房的时机。

可以先买个小一点的上车，拿到站票再说，有条件了再升级成卧铺。

我有个同学为了买一个体面的大三房，边攒钱边看房，没想到经历2016年这一波行情后，原本可以买大两房的预算，一年后连个60平的一房都买不到了。

还有一些朋友单纯地追求面积上的“一步到位”，把房子买得特别偏、学区特别差的地方，住个一两年，就想换房。

何苦来哉？

其实，“一步到位”本身就是个伪概念，因为人的欲望是无止尽的、需求是不断变化的。

05

一味听信父母

很多网友吐槽父母的审美。

“看完父母新装修的房子，想离家出走！”

“给父母一套婚房，还你一个八九十年代KTV。”

这让我很费解的。他们不愿意把房子交给父母装修，却习惯在买房时听取他们的意见。

• 和审美一样，父母的买房观早就out了：

• 买房必须全款，贷一分钱就不买；

• 买房固守老城区，出了三环就再也不是城里人；

• 有钱买商铺，也不愿意买住宅；

• 一味图便宜，买公寓；

• 宁愿在老家三四线县城买上三套房子，也不愿去省会花同样的钱，买一套房子；

• 宁愿把所有积蓄在村头老家的宅基地上，盖满三层空楼房，也不愿去省会买个小房子。

• 他们的经验和记忆，是特定时代的产物，很多时候，在我们这个时代并不适用。

买房时候，可以适当叛逆一下。

06

先下手为强，后下手没房

很多刚需对房产钻研很深，比上学时候还勤奋。

熟读各种经济学文摘，关心“明斯基时刻“、“蒙代尔不可能三角“、“保汇率还是保房价”等高深概念，通过“房价收入比”、“租售比”等学术指标来分析房价，而分析结果往往是看空楼市，瞻前顾后、患得患失，迟迟不敢入手。

这让我想到，西游记里妖精每次抓到唐僧，小妖们都会问，“大王，咱们什么时候吃唐僧肉啊？”。

“不急…”，烹炸蒸煮，都想了一遍，最后都没吃到唐僧肉反而被打死。

买房和吃唐僧一样，不能有拖延症。瞅准时机、买定离手才是正道。

因为经验告诉我们：先下手为强，后下手没房。

07

十全十美是大忌

人无完人，房子也是一样的。

懒得废话了，这个图代表了我想说的一切。