虽然香港办公室于2019上半年整体录得正净吸纳量，但租赁市场与去年同期相比有所减弱，尤其中环、金钟区，上半年录得负11.29万平方呎的净吸纳量，是连续四个季度录得负数。

与此同时，内地企业需求同比下跌36%、灵活工作空间租客需求亦见减弱及新办公室供应增加的影响下，令甲级办公室的空置率于今年上升1%，并预计到2019年底办公室租金将按年下降1.3%。

他补充，虽然内地企业于香港有扩展计划，但是幅度及步伐亦较以往少和慢。

林子明又指，办公室租赁市场吸纳量与去年相比有所减弱，比2018年下半年低46%，亦比去年上半年低52%。在众多地区当中，湾仔/铜锣湾地区于今年次季录得最低吸纳量，租金跌幅亦是所有地区中最大，主要是受租户搬迁至港岛东区影响。

他预计，2019年至2023年每年平均的甲级办公室供应量将增加至230万平方呎，较前五年每年的平均值平均上升了29%。并预期非商业核心区的新发展将会继续主导租赁市场的变化。