2019年下半年已经开局，自九月以来，不少城市限购纷纷出现不同程度的松绑，据克而瑞统计，已有包括河南、山西、湖北、广西、海南、天津等放宽限购条件（信息来源：克而瑞数据）。全国限购松绑潮是否已经到来，聚焦北京及副中心楼市，北三县能否迎来政策放松的新局面？

副中心与北三县社保互通购房政策放宽

9月24日通州区及北三县地区联合签署了《公共就业服务机构（合作）协议书》，以求在机制建立、资源共享、资质互认、规范标准、人员交流、技术合作等公共就业服务领域加强合作交流，共同推动“四统一”（信息来源：腾讯新闻）。

在《关于北三县商品住房销售政策的意见建议》中对北三县做出了以下调整：第一，住房购买政策将执行区域性统一管理。第二，没有住房的北京户籍、北三县户籍，可限购一套。第三，无房的非户籍人口，如果在北京、北三县地区拥有本地三年社保可限购一套。第四，针对城市副中心的随迁工作人员、非首都功能产业转移项目的在职员工或研究生及以上学历，可限购一套（信息来源：腾讯新闻）。

这些意味着通州及北三县的社保认同进入了实质性发展阶段，有助于推动北京产业及人口向北三县地区转移。同时以上政策的放松，可能会刺激购房需求，引起楼市的变化。北三县积极加强与副中心的联系，完善城市配套，以承接楼市红利。

依托副中心美丽香河顺势发展

作为京津冀一体化发展的桥头堡、北京发展的重要一翼、非首都功能的承接地，北三县在政策倾向和北京城市副中心利好辐射下，将不再是县城的模样，尤其是香河亦将脱胎换骨，城市景象焕然一新。

从建设美丽香河，改造城市环境以来，香河利用先天优势，在潮白河大运河国家湿地公园和天下第一城4A景区的润泽下，呈现环境友好的城市风貌，并且主动承接北京非首都功能和副中心外溢产业，迈向可持续发展道路。目前已布局以机器人高新技术主导的新兴产业，引进中粮可口可乐、智慧电视谷创新产业园、腾云（香河）数字经济产业、大爱学校、韵达电商华北基地、北师大教育培训等项目（信息来源：东方资讯），形成产业集群；规划在建的清山奥特莱斯大型商业中心，为城市发展注入更多活力。

同时，凭借邻近副中心的区位优势，香河与副中心共享公共服务，优享医疗、娱乐等配套，北大人民医院通州院区预计年底开诊、通州环球影城预计2021年开放，将构建不亚于主城繁华的生活。