目前的西安楼市，有这样一种现象。

有人说，现在房子太难买了，摇号3次还买不到。

有人说，现在房子不好卖了，卖房的都开始到地铁口发传单了。

甚至还有人说，最近千万别买房，等着降价再买！

那么，现在市场究竟如何？近期能买房吗？

今天的有问必答，继续为你解答。

市场问题

@一一

问：大力老师，据说近期二手房价格又降了？市场真的凉了？新房市场会不会也出现大幅度下降?

答：今年的“金九银十”惨淡收场是事实，10月份西安二手房挂牌量价也确实齐跌，但此时就判断市场凉了，还有点为时过早。

据诸葛找房数据显示，10月西安二手住宅市场均价15485元/㎡，环比下滑0.78%；二手住宅挂牌量74791套，环比下滑15.1%；挂牌量和挂牌价均处于下跌状态。

从去年10月份，二手房价格就已经开始维持在一个比较平稳的状态，到今年3月份开始，便陆续回落。

我们很久以前就说过，二手房市场，经过了上一波的疯狂，现在越来越回归到一个理性的状态，这是正常且健康的。

至于新房是不是会大幅度降价，这几个月我们听到最多的词语是“0涨价”和“稳房价”，不是“降房价”。

猪肉都易涨难跌，更何况房子呢。

所以，我个人不太相信近期会出现新房大幅度降价的场面。

@心

问：大力老师，现在是买房的好时机吗？

答：我认为，是的。

有两点：

1、近期市场上推出了大量房源，面积区间跨度大，高品质盘和高性价比盘皆有，所以对购房者来说，可选择性很多。

2、年底了，开发商营销费用有限，又急于冲业绩回款，所以也出现了不少打折促销的“特惠房”。

据我们西安楼市情报统计，近期市场上优惠楼盘有50余个，最高优惠52万！

所以，想在今年买房的各位，抓紧最后的机会，早日上车！

区域问题

@ban

问：你好，我在高陵上班，主城区的房子太贵了，周边楼盘能买吗？

答：如果本身就在高陵上班，并且以自住为主的话，可以考虑。

见过很多粉丝，在主城区上班，但是把房子买到西咸区域，如果离单位近点还好说，但如果每天上下班通勤时间要将近3小时，就有点不值当了。

并且，既然买房的第一要素是解决自住问题，也就不用考虑太多房产升值方面的问题。

投资的话，还是建议跟着产业和人口中心走。

楼盘问题

@ANNNA

问：从刚需来说，考虑交通及后期的教育，大华公园世家，曲江美好时光，曲江观山悦，哪个更合适呢？

答：如果能摇上号，首选大华公园世家。

新房和二手房之间，我们都会建议粉丝能摇上就买新房，其次再考虑二手房。

我们可以分析一下大华公园世家和曲江美好时光。

大华公园世家本身就是千亩大盘，已经有部分业主入住，生活配套实施基本齐全，距离地铁4号线金乎沱站也不太远，附近最近的商业综合体是金辉环球广场，小区隔壁就是曲江三小和曲江二中，精装均价大概1.2万左右。

曲江美好时光紧挨着曲江四小，并且已经划分学区，距离金地广场和正荣彩虹谷大概1.5公里左右，户型非常不错，遗憾的是距离地铁稍微有点远，毛坯均价1.1万左右。

考虑到价格、交通、教育等各种因素，个人更推荐大华公园世家。

@静心

问：近期价格公示了，奥园誉府和华清学府城比，买哪个好？

答：这次华清学府城和奥园誉府公示的产品类型不一样，没办法做选择。

如果默认均为高层产品， 个人觉得华清学府城性价比更高一些。

就产品定位来说，两个盘都是刚需盘，相隔大概3公里左右，配套设施也基本差不多。奥园誉府的品质要比华清学府城要好一些。

在奥园誉府没涨价以前，推荐奥园誉府。但是现在奥园全都改成精装，价格也涨了不少，相比下来，华清学府城反而更占优势一些。

@童

问：高科麓湾看到登记的人很多，这次楼盘楼间距56米，会影响采光吗？

答：关于楼间距是否影响采光，一般简单是按照1：1.2的公式来算，56米的楼间距，基本在12-13楼以上就不影响采光了。

另外，一直以来，高科麓湾国际社区关注度就很高， 登记人数多也不意外。

高科麓湾国际社区的优势是自带幼儿园和小学，距离地铁5号线雁鸣湖站也不远，还自带大型商业，均价低，且有小户型。

不足是离三环近的楼栋存在噪音，而且周边环境嘈杂，紧挨着西安东站，外来人流动大，整体显得比较乱。

建议：如果能摇上，对纯刚需来说选择高科麓湾国际社区还是不错的。

买房问题

@oo

问：老师好，投资的新房，装修出租好还是闲置好？

答：如果是投资的新房，肯定还是出租出去比较好。

但是你的房子想要出租，并且想要租到一个比较满意的价格，房子肯定是要装修的。但是呢，房租出租后，还要考虑到收回房子时的折损价差。

对于投资的新房，一般来说有两种建议：

第一，把房子租给比较靠谱的长租公寓，他们会有专门的人员统一管理，折损费用也能小一些。

第二，把房子简装后出租出去。

一般来说，把房子简装后租出去的收益，未必比长租公寓收益低，所以我觉得可以考虑把房子交给靠谱的长租公寓机构，会比较省心。

@ice

问：买房的时候，买单价高，但品质好的小户型好，还是买便宜，但品质一般的大房子好？

答：看个人需求。

买房这事，总归是一件很私人的事情，所有因素，都应该是从自身需求出发。

如果你追求住房品质，看重房企品牌和物业，在预算又有限的情况下，买个品质好的，但住的舒心的小户型，也未尝不可，等以后有机会了再换大房子。

如果你对住房的品质要求不高，且经济能力有限，日后换房机会渺茫，家庭成员又较多，肯定还是选择价格较低的大户型，一次性解决日后换房困扰。

@阿zi

问：子女未缴存公积金，购房时可以使用父母的公积金贷款吗？

答：不可以。

申请个人住房公积金贷款时，公积金借款人应为房屋买受人之一，买受人仅限夫妻。购买经济适用住房申请公积金贷款，公积金借款人可为房屋买受人配偶。