恒大，碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销，楼市寒冬来了！早在10月份广州恒大集团房地产降价促销，最高降幅达40%。大型房企全国降价促销标志者房地产行业大洗牌的来临，大型房企为什么降价？主要是为了回笼资金，储备过冬。

目前房企的负债率普遍较高，融资成本也高的离谱，大型房企通过信托的融资成本都在12%以上，中小房企的融资成本就更高了，或者根本融不到资。中小房企怎么办？只能和大型房企合作，或者等待被市场淘汰的命运。潘石屹清空地产就是主动退出地产行业的例证。

通过人民法院公告网查询，截止2019年11月11日，本年度破产的房地产公司已达432家。整个房地产业迎来了一次空前的大洗牌。

每天都有数家房企破产

宏观上看，目前全球经济处于康波长周期的萧条期，全球经济增长率持续下滑，至今未触底企稳。经济要想走出萧条期，至少需要几年的时间。具体的表现是，德国、日本国债负利率。美国PMI指数创十年新低，连续三个月降息，美联储启动新的扩表计划，经济增长处于下行通道中。国内经济也持续低迷，9月全面降准，10月，11月通过LPR,MLF降低实际利率。

具体到楼市。国家统计局数据，1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米，同比增长8.7%，增速比1—8月份回落0.1个百分点。商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。销售面积负增长，新开工面积保持较快增长，显然会导致商品房库存增多。房企今后几年销售压力巨大。

楼市，经过长达20年的黄金期后，目前显然处于高位，存在一定的泡沫。国家层面，确立了房住不炒，不搞货币大水漫灌的政策。基本上确立楼市在未来几年处于低迷期，房地产商依靠囤地，坐等升值得方式非旦行不通。高企的融资成本，存货周转率下降，财务费用巨大，都很容易压垮房企。于是降价销售，加快资金回笼成为房地产开发商最好的选择。

当然楼市寒冬不等于全国房价大跌，对于国家来说最好的方式是稳住房价，提高居民工资水平，以时间来消化泡沫。以下几点预期对房价起到支撑作用：1.在未来很长的一段时间内，国家转型成功后，依然处于中高速增长。2.据中国人民银行公布的数据，自1997年以来，中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%，真实的年通货膨胀率约为7.3%，而房地产的本质是一种货币现象。3.中国的城镇化水平依然还有很高的提升空间。

综上所述，在楼市的寒冬期，房价经过几年时间调整后，买房依然对抗通胀的最佳方式。目前要买房的，再等等！