有一句俗话叫做：宁做创业狼不做打工狗。

大多数创业人在创业初始时，都不具备敏锐的“狼性”，或多或少都抱着一丝浪漫主义情节，凭着一股干劲开启了创业之旅。

“开了大半年，办公场地租赁就占了成本的好大一块！”

“虽然说兵马未动，粮草先行，但公司的业务基础还没牢固，重金吸纳的人才造成了极高的运营成本！”

“装修、办公桌椅、办公设备、投影仪大屏等采购，眼睛都还来不及眨十来万又没了”

人人都想当老板，而每个老板都想拥有一间豪华气派的办公室，但要想拥有一个有排面的办公室就得砸钱。

在海南三亚，一个初创公司进写字楼的成本是多少？看完这篇文章，你心里就有数了。

三亚对于海南的重要性，就像厦门对于福州一样，不言而喻。

自2018年三亚公示总部经济区及中央商务区规划设计方案以来，地处于三亚门户大道迎宾路核心段的月川单元和东岸单元以高规划、高定位、求落实等优势，备受各界瞩目。

在这个核心区域，有诸多高端商务写字楼林立，多项发展政策扶持，未来发展势头强劲。从近一年中央商务区挂牌出让地块的诸多“严苛”的竞买条件，我们不难看出，三亚着力打造中央经济区和中央商务区的决心。

事实上，这个区域的崛起由来已久，自2001-2010年海南建设国际旅游岛起，海南的商住楼就迎来了改革性大刀阔斧的发展，各项产业发展也催生了市场对于更高端办公场所的需求，整个市场都迫切的希望有办公场所、办公环境、物业配套等方方面面都更优质的商务写字楼出现，满足企业更多样化的办公需求和租赁选择。

现如今，该区域的发展早已初具规模，自三亚首个5A级甲级写字楼——中铁置业广场的闪耀拔地而起开始，保利中铁中环广场、阳光金融广场和中信南航大厦相继落成并投入使用，不仅先后刷新了三亚市地标建筑的城市天际线，也为三亚市众多企业的办公环境带来了质的飞跃。

天际线是一个城市的雄心，是城市更新迭代、发展向前的见证。

165米的阳光金融广场便是三亚城市天际线的先驱者，是彰显三亚雄心的城市商务新地标，也是自三亚提出发展总部经济以来的首个产物。此高度仅次于海棠湾保利财经国际论坛中心项目，市区内至今无人超越。

阳光金融广场采用由开发商自持，对外只租不售的管理运营模式，租金在140-180元/㎡左右。对入驻企业也有诸多限制，中低层按照不同的需求分割成140-380㎡左右，15层以上的高层则是至少需要半层——1068㎡起租，按照每300㎡（包含300㎡以下）提供一个月租车位计算车位。虽然整体价格、停车费、物业费和水电费等租赁成本远高于市场其他写字楼，但截止目前入驻率已达到85%以上。无可比拟的视野和心旷神怡的视觉体验使得价格不菲的高层写字楼更是十分抢手，进驻的底商大多是以必胜客、星巴克、肯德基、工商银行等知名商家为主。

开发商自持统一管理的运营模式也带来更好的办公体验和优质的办公环境，阳光金融广场堪称是实力知名企业办公的第一选择，选择将企业总部定在这里也成为企业身份和自身实力的体现。

相比阳光金融广场开发商自持的运营模式，中铁置业广场、保利中铁中环广场和中信南航大厦的写字楼均以出售为主，大部分由业主持有。

中铁置业广场大部分由业主委托给中介对外出租，少部分业主自行对外租赁；中铁中环广场主要由业主自行对外租赁或委托给中介对外租赁；中信南航大厦大部分业主选择委托给物业代为出租，少部分由业主选择委托给中介或者自行出租。

中铁置业广场和中铁中环广场无论从租金还是其他租赁开支上都较为相近，中铁置业广场租金在80-130元/㎡左右，中铁中环广场租金在110-130元/㎡左右。但相对于中铁置业广场而言，中铁中环广场缺乏大型企业的办公条件，单个单位办公面积相对较小，业主自持的租赁方式也给大型企业租赁带来一定限制，适合具有一定经济实力的中、小型企业，或年轻时尚化的工作室。整个综合体的商业也更多元化和年轻化，缺乏具有影响力和引导力的知名品牌。

中铁置业广场兼容多种类型企业的办公环境，从100㎡左右到800㎡左右的办公室可供选择，在同等预算的前提下，中铁置业广场显然是一些具备一定规模的大、中型企业的性价比之选。当年它的拔地而起，对于三亚CBD的成型是具有历史里程碑的意义，不仅是三亚首个5A级甲级高档写字楼，也是三亚首个综合体项目！

与其他三座写字楼相比，中信南航大厦租金更为实惠，同样的地理位置它的租金仅在90-100元/㎡左右，而且户型多样，从几十平米到几百平米不等，虽然没有丰富的商业加持，但是优越的地理位置和便利的交通为它加分不少，相对较低的租金和户型的多种选择，适合创业型公司和预算有限但需要有较好的办公环境的中小型公司。

两座写字楼、两大城市综合体，形成了以迎宾路和凤凰路交叉口为核心，向周边发展拓张的态势。向西延伸出月川单元国际商业文化步行街、综合商务区和凤凰海岸单元旅游港自贸服务与游轮、游艇、文化艺术综合消费区；向东延伸海罗单元国际花园总部服务配套、国际人才社区；向北延伸出东岸单元大型综合消费商圈、总部核心区。

自2018年《三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案》公布以来，中粮大悦城、申亚金融大厦、居然之家、中交等知名重量级企业先后在东岸单元拿地，在契合东岸单元建设发展规划的同时，在未来大型综合消费商圈和总部核心区压上筹码，力争在未来商务办公和综合零售商业领域占有一席之地。

从整个区域目前现状和今后的规划布局，乃至发展方向，不难看出这里将扛起三亚新时代发展的使命与担当。这个区域未来必定是整个城市商业最繁华、设施最完善、商业配套最齐全、交通网络最为便利的区域，形成未来非常具有商业价值和未来发展潜力无限的新型城市中心，未来商务办公与商业发展相辅相成，为三亚自贸区、自贸港的未来的发展注入强劲的动力。

商业办公发展是书写城市雄心的一本书，从中我们可以看到它的抱负。2019年三亚招商签约企业64家，引资注册企业92家，总注册资本金350亿。三亚向诸多高质量企业抛出“橄榄枝”，一批批世界知名企业纷至沓来，将进一步推动产业集群发展。