2019北京写字楼租赁市场回顾及2020年展望

回顾2019年，北京写字楼租赁市场迎来了不平凡的一年，市场各项指标均出现现象级的变化，预示着北京甲级写字楼市场进入又一个新的发展阶段。首先，北京甲级写字楼市场新增供应量创历史新高。从2019年全年来看，全年供应量超过90万平米，这是有历史记录以来的最高值。上一次出现这样的情况还要追溯到2007-2009年的时候，但当时也没有达到单年新增供应量超过90万平方米。其中，第三季度的新增供应量单季度54万平米，比2008年到2018年年平均值还要多8万，比供应量低点2012年到2014年的三年供应量之和还要多8万平米。

其次，纵观北京甲级写字楼市场发展的历史，整体租金收入规模从2002年的大约30亿元左右，增长到2019年的大约420亿元，18年间增长大概14倍，预计到2023年整体理论市场规模将达到500亿元，截止到2019年底整体市场平均租金是383元每月每平方米，调整幅度控制在4%左右。面对市场如此大量的供应，仍可以看出北京市场的租金表现依然坚挺。

第三，2019年北京大宗交易市场活跃，有望创造历史最高交易记录。除内资依旧是主力买家外，外资今年在北京市场也非常活跃。城市更新类项目是大家最受关注的，业态依然是写字楼为主。除了核心区，更多的投资人开始关注一些有潜力的区域或产业聚集的区域。

鉴于北京有限的新增供应及目前的宏观经济，2020年北京依然会是大家聚焦的市场，这也更加加快了投资人布局北京的决心，活跃的市场流动性也让我们对明年的北京交易市场充满信心。2020年如何选择优质资产呢？房地产过去是住宅炒作为王，就是一个典型的“产品快速输出”的制造业模式，快拿地，快开工，快销售，然后赚得钱再拿地，再生产……典型的制造业玩法。而今天经历过2017年来连续2年历史最严格的调控下，进入下半场“后炒房时代”后，住宅流动性反而不如写字楼类物业。

在资产运营时代，过去都看住宅买到手价格涨多少，但未来对于大部分人来说，将逐渐转移到看租金多少，看长期回报率。这种情况下，优质写字楼物业的性价比就逐渐体现出来了。不论是李嘉诚说的房地产地段论，还是市场现实。地段一直是衡量房地产的标准，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无不印证这一点。所以，与住宅一样，优质的写字楼物业的价值也在地段。投资新兴区域中心高回报写字楼随着北京的人口加速涌向城市外围，与区域内优质商业设施相对缺乏形成结构性错位，加之家庭消费型定位对周边居住人群的黏性以及对电商冲击较好的防御性，新兴商圈的区域型和社区型购物中心正在出现中长期的投资机会。

目前北京区域内，高精尖产业强势进驻顺义，金融资本及大量人口的不断涌入，令区域迎来了高速增长的时机，顺义区域投资价值也同时迅速攀升。正因为如此，顺义核心商圈的价值得以凸显。金街国际大厦正是处于顺义商圈的黄金地段-站前街，新世界百货、国泰广场，零距离华联BHG购物中心等百万平米商业群落，共同组成商圈核心，形成以金街国际大厦为中心支点的新城格局。金街国际大厦的双层写字楼在打造5.4米极致空间体验的同时，更随着现在国家对层高的限制而成为市场绝版，69－143㎡灵动空间，一平米的价格获得两倍的租金，租金回报了能够达到目前北京市场最高水平的2倍，非凡演绎别墅级空间享受，随心满足个性需求的同时更带来双倍的财富和精神收益。已经成为稀缺投资良机，错过将难再有。